Denkmalgeschütztes Wohnhaus auf drei Etagen mit Garten im Herzen von Bad Münstereifel!
Denkmalgeschütztes Reihenhaus auf drei Wohnetagen innerhalb der Burgmauer, Baujahr gemäß Denkmalblatt Nr. 82 der Stadt Bad Münstereifel 17./18. Jahrhundert. Teilkeller, Waschküche im Hof. Terrassenförmig angelegter Garten, Hanglage. Auf dem obersten Plateau erwartet sie neben einem tollen Blick über die Stadt ein Gartenhaus, ein Pavillon sowie ein Teich. Der Zugang erfolgt über eine steile Treppe vom Hof des Hauses. Das Objekt war nicht vom Hochwasser betroffen! Die Fassade straßenseitig zeigt Fachwerkelemente, rückwärtig ist das Objekt gemauert und verputzt. Unser Fazit: Sie möchten Historisches erhalten und in einem historischen Umfeld wohnen? Dann sind Sie hier an dieser Stelle herzlich willkommen!
Merkmale
Denkmalschutz-Afa
287 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
Terrasse
Das Dach wurde Ende der 1990er Jahre neu eingedeckt. Der Speicher bietet Abstellfläche. Beheizt wird das Haus mit einer Gaszentralheizung aus dem Jahre 1989. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Es sind doppelverglaste Holz- bzw. Kunststofffenster (aus dem Jahre 1998) eingebaut. Das Erdgeschoss verfügt über ein WC, das Bad mit Dusche befindet sich im 2. OG, der Zugang erfolgt durch das Schlafzimmer. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine Eingangsdiele, ein Esszimmer sowie eine Küche mit Ausgang zum kleinen Hofbereich. Ein separater eingeschossiger Anbau bietet Platz für die Waschmaschine und für "Dies und Das". Im 1. OG ist ein gemütliches Wohnzimmer sowie das Schlafzimmer vorhanden. Das 2. OG verfügt über ein weiteres Schlafzimmer mit dem oben erwähnten Duschbad sowie einem weiteren Zimmer das in der Vergangenheit zu Hobbyzwecken benutzt wurde. Hier könnte ein weiteres Schlafzimmer entstehen. Ein Wasseranschluss ist vorhanden. Das Haus verfügt über unterschiedliche Deckenhöhen, im 2. OG gartenseitig ca. 2 Meter. Die Oberböden im Haus sind mit Fliesen, Laminat und Holzdielen gestaltet. Die Wohnetagen sind über eine schmale Holztreppe verbunden.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
175000 €175.000 €
1.535,09 €/m²
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
196.122 €1
Kaufpreis
175.000 €
Kaufnebenkosten
21.122 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.625 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
11.375 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.247 €
Grundbucheintrag (0,5%)
875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Münstereifel (53902)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich innerhalb des Burgrings in der Nähe zur Innenstadt. Der historische Ortskern mit dem über die Grenzen bekannten City-Outlet ist quasi "um die Ecke". Ein Supermarkt ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar, der Bahnhof an der Strecke Köln/Bonn über Euskirchen sowie weitere Einkaufsmärkte vor den Toren der Stadt sind in rund 10 bis 15 Gehminuten erreicht. Die Fahrzeit zur A1 Richtung Blankenheim bzw. Euskirchen-Köln beträgt weniger als 10 Minuten. Bad Münstereifel bietet Ihnen zudem ärztliche Versorgung sowie diverse Schulformen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Um sich bereits vor einer Besichtigung einen umfassenden Eindruck von der Immobilie verschaffen zu können, steht Ihnen zusätzlich ein 360°-Rundgang zur Verfügung.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.06, Distanz zur Realschule: 0.43, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 8.08, Distanz zum Gymnasium: 0.22, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.61, Distanz zur Autobahn: 5.62, Distanz zum Bus: 0.69, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.02, Distanz zur Hauptschule: 0.37
