Moderne, gut ausgestattete Doppelhaushälfte mit Doppelgarage in zentraler Lage von Harsum
Diese sehr gepflegte Doppelhaushälfte in energiesparender Bauweise aus ca. dem Jahr 2005 bietet ein durchdachtes Wohnkonzept und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Komfort, Funktionalität und zeitgemäßem Wohngefühl. Auf ca. 145 m² Wohnfläche finden Familien ausreichend Platz für den Alltag sowie individuelle Entfaltungsmöglichkeiten. Das ca. 303 m² große Grundstück ist optimal geschnitten und bietet eine angenehme Balance zwischen pflegeleichtem Außenbereich und ausreichend Privatsphäre.
Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass hier Wert auf eine klare und praktische Raumaufteilung gelegt wurde. Das Erdgeschoss bildet mit seinem großzügigen Wohn- und Essbereich das Herzstück der Immobilie. Die offene Gestaltung sorgt für ein helles und einladendes Ambiente und schafft einen zentralen Treffpunkt für die ganze Familie. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die mit einer Markise ausgestattet ist und zum Verweilen im Freien einlädt. Die großzügige Küche verfügt über eine moderne Einbauküche und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen sowie eine klare Trennung vom Wohnbereich. Zusätzlich stehen im Erdgeschoss ein Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum zur Verfügung, der für zusätzlichen Stauraum und Komfort im Alltag sorgt.
Im Dachgeschoss setzt sich das durchdachte Raumkonzept fort. Hier stehen ein Elternschlafzimmer sowie zwei gut geschnittene Kinderzimmer zur Verfügung, die vielseitig genutzt werden können - ob als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das Badezimmer wurde ca. im Jahr 2024 modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Doppelgarage sowie einen nutzbaren Spitzboden, der zusätzliche Fläche für Stauraum oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten bietet. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und eignet sich ideal für Familien, die ein sofort nutzbares Zuhause mit solider Substanz und moderner Ausstattung suchen.
Merkmale
303 m² Grundstück
Einbauküche
3 Stellplätze
Gäste-WC
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2005
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
389000 €389.000 €
2.682,76 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
430.117 €1
Kaufpreis
389.000 €
Kaufnebenkosten
41.117 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.835 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.887 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Harsum (31177)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage in Harsum im Landkreis Hildesheim. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und einer angenehmen Nachbarschaft - ideal für Familien und alle, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Zudem verfügt Harsum über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahn, wodurch auch die umliegenden Städte schnell erreicht werden können. Die nahegelegene Stadt Hannover ist ebenfalls gut erreichbar und bietet ein umfangreiches Angebot an Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
