Strandnahes Anwesen in traumhafter Lage von Sahlenburg
Hier erwartet Sie eine wahre Wohlfühloase in begehrter, strandnaher Lage.
Auf einem ca. 4.200 m² großen Naturgrundstück mit einem eindrucksvollen, rund 400 m² großen Teich befindet sich dieses außergewöhnliche Anwesen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Umgeben von Ruhe und Natur genießen Sie hier ein Höchstmaß an Lebensqualität.
Der massive Bungalow aus dem Jahr 1974 überzeugt durch seine solide Bausubstanz, eine funktionale Raumaufteilung sowie attraktives Potenzial für zeitgemäße Modernisierungen. Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin, der eine warme Wohnatmosphäre schafft. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, ein Büro- oder Gästezimmer, eine Küche mit moderner Einbauküche und idyllischem Blick in den Garten sowie ein helles, modernisiertes Badezimmer mit Eckbadewanne und ebenerdiger Dusche.
Ein besonderes Highlight ist der 2010 errichtete Anbau in eleganter Pavillonform, der als exklusiver Wellness- und Saunabereich konzipiert wurde. Bodentiefe Fenster, helle Fliesen und hochwertige Materialien schaffen ein stilvolles Ambiente. Der Anbau verfügt über zwei großzügige Räume und ein Badezimmer. Ein Ruheraum mit Sauna und wasserführendem Kamin, der die Fußbodenheizung unterstützt, lädt zum Entspannen ein. Ein weiterer Ruheraum sowie ein geschmackvolles Bad mit Natursteineinbauten runden diesen Bereich ab. Dank vorhandener Küchenanschlüsse eignet sich der Anbau auch ideal als Einliegerwohnung, Gästebereich oder zusätzlicher Wohnraum.
Das weitläufige Grundstück bietet zahlreiche Möglichkeiten zur freien Entfaltung. Neben dem Teich befinden sich ein großes Gerätehaus mit elektrischem Tor, ein Pumpenhäuschen mit Zapfstellen rund um den Teich, ein Holzlager sowie weitere Abstell- und Lagermöglichkeiten. Zudem besteht grundsätzlich die Möglichkeit einer weiteren Bebauung, was dieses Anwesen auch langfristig äußerst attraktiv macht.
Gerne präsentieren wir Ihnen dieses besondere Anwesen persönlich.
Merkmale
4.201 m² Grundstück
Kelleranteil
offener Kamin
Bungalow Bj 1974: - Wohnfläche ca. 109 m² - 3 Zimmer - Neues Dach & Dachdämmung (2013) - Hohlraumdämmung ( Schaum ) der Außenwände (2010) - modernes Badezimmer mit Eckbadewanne und begehbarer Dusche (2010) - Kamin - Hartholzfenster mit Isolierverglasung - helle Einbauküche - Teilkeller - Gasheizung ca.1995 - Grundstückswert ca. 350.000,-€
Anbau Bj 2010: - Wohnfläche ca. 61 m² - 2 Zimmer - Bodentiefe Fenster mit Isolierverglasung - Außenjalousien elektrisch - helles, freundliches Badezimmer - Sauna - Wasserführender Kamin, angeschlossen an die Heizung (13,5 kW) - Fußbodenheizung
Außenanlage: - weitere Bebauung möglich ( Bauvoranfrage positiv ) - traumhafter großer Naturgarten - Gartenteich ca. 400m² groß mit Bankirai-Steg , - Pumpenhaus mit mehreren Zapfstellen im Garten - Gerätehaus mit elektrischem Tor - Holzlager und Lagerschuppen
Angaben nach GEG: B, 1974, Gas, 349,5 kWh, H
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1974
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
680000 €680.000 €
4.000 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl.MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
751.876 €1
Kaufpreis
680.000 €
Kaufnebenkosten
71.876 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.200 €
Grunderwerbsteuer (5%)
34.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.276 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.400 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sahlenburg, Cuxhaven / Sahlenburg (27476)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus liegt in sehr begehrter, ruhiger und strandnaher Lage von Sahlenburg auf einem großen Naturgrundstück.
Sahlenburg zählt zu den beliebtesten und naturreichsten Ortsteilen der Stadt Cuxhaven. Der Küstenstadtteil liegt unmittelbar am Nationalpark Niedersächsisches Wattenmeer, welches zum UNESCO-Weltnaturerbe gehört, und bietet dadurch eine außergewöhnliche Wohn- und Erholungsqualität. Charakteristisch für Sahlenburg sind weitläufige Heideflächen, der Wernerwald mit seinem dichten Kiefern- und Mischbaumbestand sowie der flach abfallende Sandstrand, der zum Baden, Spazieren und Reiten einlädt.
Der Ort verfügt über eine sehr gute touristische Infrastruktur mit Restaurants, Cafés, Strandpromenade, Ferienanlagen und vielfältigen Freizeitangeboten wie Wassersport, Rad- und Wanderwegen sowie dem Waldfreibad Sahlenburg. Durch die Nähe zu Duhnen und Döse sind weitere attraktive Ausflugs- und Erholungsmöglichkeiten schnell erreichbar.
Für den täglichen Bedarf befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgungseinrichtungen und ÖPNV-Anbindungen direkt im Ort oder in wenigen Fahrminuten Entfernung. Die Innenstadt von Cuxhaven ist in etwa 10 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Sahlenburg zeichnet sich durch seine ruhige, naturnahe und familienfreundliche Wohnlage aus und ist gleichermaßen bei Einheimischen, Zweitwohnungsbesitzern und Feriengästen sehr geschätzt. Die Kombination aus Meer, Wald und Heide schafft ein einzigartiges Umfeld, das sowohl hohe Lebensqualität als auch hervorragendes Vermietungspotenzial bietet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.1.2036. Endenergiebedarf beträgt 349.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974. Die Energieeffizienzklasse ist H.
Die Angaben im Exposé beziehen sich auf die Informationen des Auftraggebers. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Die Abbildungen sind nicht maßstäblich und dienen nur der Illustration. Bei den Flächenmaßen handelt es sich um Circa-Maße oder Rohbaumaße, eine evtl. Möbelierung stellt nur einen Vorschlag dar. Irrtum und Zwischenvermietung/verkauf vorbehalten. Beim Kauf der angebotenen Immobilie berechnen wir Ihnen eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen ( § 656 c BGB ). Bitte beachten sie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Kellerfläche: 13,00 m²
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, seniorengerechtes Wohnen
