Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten in Gunzenhausen/Unterwurmbach - ideal für Familien!
Dieses gemütliche Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1970 bietet auf ca. 101 m² Wohnfläche genügend Platz für die ganze Familie. Das großzügige Grundstück mit ca. 728 m² lädt zum Entspannen, Gärtnern oder Spielen im Freien ein.
Raumaufteilung: Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladendes Wohnzimmer, eine funktionale Küche sowie ein Badezimmer, das ca. 2014 modernisiert wurde. Über die Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer zur Verfügung stehen.
Modernisierungen & Ausstattung: Die Fenster wurden ca. 2003 erneuert . Die Heizungsanlage wurde ca. 1984 ausgetauscht. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde ca. 2014 saniert. Ausbaufähiges Dachgeschoss
Das Haus bietet eine solide Basis für individuelles Wohnen und kann nach Ihren Wünschen modernisiert werden. Die großzügige Grundstücksfläche ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es für eine Terrasse, einen Spielbereich oder eine grüne Oase. Überzeugen Sie sich selbst von diesem charmanten Zuhause und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Merkmale
728 m² Grundstück
Keller
Stellplatz
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1970
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
2.960,40 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
326.119 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
27.119 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
10.465 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Unterwurmbach, Gunzenhausen (91710)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend im idyllischen Ortsteil Unterwurmbach, der zur Stadt Gunzenhausen gehört. Umgeben von einer naturnahen Umgebung bietet die Lage eine perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an die städtische Infrastruktur.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Freizeitangebote. Der Altmühlsee, ein beliebtes Naherholungsgebiet, ist nur wenige Minuten entfernt und lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Wassersportaktivitäten ein.
Gunzenhausen mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten ist in kurzer Zeit erreichbar. Zudem besteht eine gute Verkehrsanbindung an die B13, wodurch auch Städte wie Ansbach und Nürnberg gut zu erreichen sind. Darüber hinaus bietet der Bahnhof Unterwurmbach eine direkte Zuganbindung an das regionale Bahnnetz, unter anderem mit Verbindungen nach Ansbach, Treuchtlingen und Nürnberg, was eine komfortable und schnelle Anbindung an weitere Städte und das überregionale Bahnnetz ermöglicht.
Diese Lage ist ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die ein ruhiges Zuhause mit gleichzeitig guter Infrastruktur suchen.
