Platz für Träume- Einfamilienhaus für die ganze Familie!
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1970 überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung sowie einen separaten Wohnbereich im Untergeschoss mit eigenem Eingang. Auf einem ca. 725 m² großen Grundstück gelegen, bietet diese Immobilie ein ideales Zuhause für Familien oder Käufer, die viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten schätzen. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 174 m² und verteilt sich auf drei Ebenen. Das Haus verfügt insgesamt über zwei Küchen, mehrere Wohn- und Schlafräume sowie drei Badezimmer. Im Untergeschoss befindet sich ein separater, ca. 57 m² großer Wohnbereich mit eigenem Eingang, der bislang privat genutzt wurde. Dieser umfasst eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und eignet sich ideal als Gästebereich, für erwachsene Kinder oder für Mehrgenerationenwohnen. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die mittlere Wohnebene bildet den Mittelpunkt des Hauses und besticht durch helle, freundliche Räume. Hier stehen eine Küche, ein großzügiger Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Vom Wohn- und Essbereich aus gelangen Sie auf den Balkon mit Blick ins Grüne, der zusätzlichen Raum zum Entspannen im Freien bietet. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und viel Tageslicht. Im obersten Geschoss befinden sich zwei weitere Zimmer sowie ein kleines Badezimmer. Aufgrund der Dachform eignen sich diese Räume ideal als Arbeits- oder Gästezimmer und bieten zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Das Haus wird über eine Ölheizung beheizt und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die solide Bauweise der 1970er-Jahre bietet eine stabile Grundsubstanz und zugleich Potenzial für individuelle Modernisierungen. Der großzügige Garten mit gewachsenem Grün und angenehmer Privatsphäre schafft vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und rundet das Gesamtbild dieser Immobilie harmonisch ab. Für Ihre Fahrzeuge stehen insgesamt drei Außenstellplätze zur Verfügung. Nutzen Sie die Gelegenheit, ein Haus mit großem Potenzial zu erwerben und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von dieser Immobilie zu überzeugen.
Merkmale
725 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
3 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1970
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
533000 €533.000 €
3.063,22 €/m²
Provision für Käufer
3.0 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
586.300 €1
Kaufpreis
533.000 €
Kaufnebenkosten
53.300 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.995 €
Grunderwerbsteuer (5%)
26.650 €
Provision für Käufer (3%)
15.990 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.665 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Engen (78234)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Engen liegt reizvoll inmitten der Vulkanlandschaft Hegau zwischen Bodensee, Schwarzwald und der Schweiz. Die romantische Altstadt lädt mit ihrem südländischen Flair zum Bummeln und Verweilen ein. Sie gilt als eines der besterhaltenen mittelalterlichen Stadtensembles Süddeutschlands. In Engen finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Für die Freizeit bietet die Stadt zahlreiche Rad- und Wandermöglichkeiten in der herrlichen Landschaft des Hegaus. Vor Ort bietet die Stadt eine Vielzahl von Sport- und Freizeitmöglichkeiten an. Zahlreiche Anlagen und Einrichtungen stehen zur Verfügung, wie z.B.: Schwimmbad, Sporthallen, Hegaustadion, Tennisplätze, Sportplätze, Beachvolleyballfeld, Schießstände, Grillplätze, Reitställe, Nordic-Walking-Strecke und vieles mehr. Der Rheinfall bei Schaffhausen und die Blumeninsel Mainau sind nur zwei beliebte Ausflugsziele in der Nähe. Engen verfügt über ein sehr gutes Schulsystem mit einem Gymnasium, einer Realschule und einer Grundschule sowie drei Kindergärten. Ein reges Vereinsleben vor Ort trägt zu einer guten Lebensqualität bei. Die Narrenzunft Engen betreibt die in Engen seit langem heimische schwäbisch-ENGEN alemannische Fastnacht. Eine wohnortnahe medizinische Versorgung ist in einem ärztlichen Versorgungszentrum mit verschiedenen Facharztpraxen gewährleistet. Weitere Einrichtungen des Gesundheitszentrums Engen sind niedergelassene Praxen und das ambulante OP-Zentrum. Engen liegt sehr verkehrsgünstig und verfügt über einen Autobahnanschluss (A81) und einen Bahnhof. Über die nahe gelegene Autobahn erreichen Sie die große Kreisstadt Singen in etwa 20 Minuten mit dem PKW und in genau zehn Minuten mit dem Zug (Seehas). In nur 20 Minuten sind Sie bereits in Radolfzell am Bodensee und in etwa 35 Minuten mit dem PKW in Konstanz.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.0 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Provision richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zzgl. derzeit 19 % Umsatzsteuer, also insgesamt 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen
