Einfamilienhaus zum Kauf 349.000 € 6 Zimmer 168 m² 556 m² Grundstück Giebelstadt 97232

Einfamilienhaus zum Kauf
349000 €
2.077 €/m²
6 Zimmer • 168 m² • 556 m² Grundstück

Familienidyll nahe Würzburg: Großzügiges EFH mit Garten, Garage & ausgebautem Dachgeschoss

Familienidyll nahe Würzburg: Großzügiges EFH mit Garten
Garage & ausgebautem Dachgeschoss

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Fertigbauweise, errichtet im Jahr 1968 als Haustyp Europahaus Kopenhagen 131/1-SP der Firma Streif, bietet ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Platz, Substanz und Entwicklungsmöglichkeiten legen.

Bereits beim Betreten überzeugt die Immobilie durch ihre großzügige, ebenerdige Wohnstruktur sowie lichtdurchflutete Räume, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht sowohl gemeinsames Familienleben als auch individuelle Rückzugsmöglichkeiten. Mit insgesamt zwei Badezimmern - eines davon bereits modernisiert - ist auch bei größerem Platzbedarf für Komfort gesorgt.

Ein besonderes Highlight ist das bereits ausgebaute Dachgeschoss, das zusätzliche Wohn- bzw. Nutzfläche bietet und vielseitig genutzt werden kann - beispielsweise als Kinderbereich, Homeoffice oder Hobbyraum.

Die Wohnfläche beträgt aktuell ca. 168 m². Eine fachgerechte Neuvermessung durch einen Architekten ist bereits beauftragt und erfolgt in Kürze, sodass sich diese Angabe gegebenenfalls noch anpassen kann.

Die im Jahr 2012 erneuerten Kunststofffenster mit Doppelverglasung tragen zu einem soliden energetischen Standard bei. Die Ölzentralheizung aus dem Jahr 2015 sorgt zuverlässig für Wärme. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit vielseitige Nutzflächen - ob als Stauraum, Hobbybereich oder Werkstatt.

Das großzügige Grundstück mit ca. 566 m² eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung - von der grünen Familienoase bis hin zum Spielbereich für Kinder. Die bereits teilweise modernisierte Fassade (Seitenbereiche) unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie. Eine Garage rundet das Angebot komfortabel ab.

Dieses Haus vereint solides Bauen mit viel Potenzial und bietet die perfekte Grundlage, um ein langfristiges Zuhause für die ganze Familie zu schaffen.

Ein Energieausweis ist bereits beauftragt und wird zeitnah zur Verfügung gestellt. Hochwertige 360-Grad-Aufnahmen sowie weitere Fotos folgen in Kürze.

Gerne können Sie sich bereits jetzt einen persönlichen Besichtigungstermin sichern und sich vor Ort von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen.

Merkmale

Bezug: sofort
556 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich
Balkon
2 Stellplätze: 2 Garagen

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1968
Zustand der Immobilieteilsaniert
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

349000 €

2.077,38 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt
Unsere Dienstleistungen erbringen wir ausschließlich im Alleinauftrag und zu festen Konditionen: 3,57 % inkl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

380.654 €1

Kaufpreis

349.000 €

Kaufnebenkosten

31.654 €

Notarkosten (1,5%)

5.235 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

12.215 €

Provision für Käufer (3,57%)

12.459 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.745 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Giebelstadt (97232)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage von Giebelstadt. Der Sommerleitenweg ist eine wenig befahrene Anliegerstraße in einem gepflegten Wohngebiet, das insbesondere bei Familien sehr beliebt ist. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern mit großzügigen Grundstücken sowie einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur.

Für Familien bietet die Lage eine sehr gute Infrastruktur: Kindergärten, eine Grundschule sowie Spielplätze sind in kurzer Distanz erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien und weitere Dienstleistungen befinden sich ebenfalls in der Nähe und sind bequem erreichbar.

Ein besonderer Vorteil ist die gute Anbindung an Würzburg. Die Universitätsstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar und bietet ein breites Angebot an Arbeitsplätzen, weiterführenden Schulen, medizinischer Versorgung sowie kulturellen und gastronomischen Einrichtungen.

Darüber hinaus lädt die naturnahe Umgebung rund um Giebelstadt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Felder, Wiesen und Radwege bieten ideale Bedingungen für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen - ein großer Mehrwert für Familien und Naturliebhaber.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus ruhigem, familienfreundlichem Wohnen im Grünen und der schnellen Erreichbarkeit der Stadt Würzburg.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt
Unsere Dienstleistungen erbringen wir ausschließlich im Alleinauftrag und zu festen Konditionen: 3,57 % inkl. MwSt.

Die Maklerfirma ist sowohl für Käufer als auch für Verkäufer provisionspflichtig tätig.

Der Provisionsanspruch erstreckt sich ebenfalls auf Lebenspartner, Verwandte, Familienangehörige, Lebensgemeinschaften, Unternehmensvertreter sowie Franchisegeber und -partner.

Besichtigungen, Verhandlungen und jegliche Kontaktaufnahme erfolgen ausschließlich über unser Büro.

Bitte übermitteln Sie uns Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse, damit wir Ihnen das Exposé zusenden können.

Gerne unterstützen wir Sie unverbindlich bei der Planung einer individuellen Finanzierung und stehen Ihnen mit unserer Fachkompetenz beratend zur Seite. Sonstiges Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 1 Etagen, modernisiert: 2015