Kompakte 1-Zimmerwohnung - geeignet zur Feriennutzung
Diese gepflegte 1-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines unterkellerten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr ca. 1996, das sich über insgesamt drei Etagen erstreckt. Das Gebäude präsentiert sich in einem soliden und ordentlichen Zustand und liegt in einer ruhigen Wohnumgebung. Dank ihrer kompakten Größe und der durchdachten Grundrissgestaltung eignet sich die Wohnung hervorragend als Zweitwohnsitz oder Ferienimmobilie. Sie bietet ideale Voraussetzungen für erholsame Auszeiten, regelmäßige Wochenendaufenthalte oder zeitlich begrenzte Aufenthalte in angenehmer Atmosphäre. Der offen gestaltete Wohn- und Schlafbereich ist direkt mit der Küche verbunden und schafft durch die offene Raumgestaltung ein freundliches, helles Wohngefühl. Große Fensterflächen sorgen für eine gute Belichtung und unterstreichen die angenehme Wohnatmosphäre. Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und bietet alle notwendigen Elemente für den täglichen Bedarf oder einen komfortablen Aufenthalt auf Zeit. Ein kleiner Essbereich lässt sich problemlos integrieren und ergänzt den Wohnraum sinnvoll. Der geräumige Flur bietet zusätzliche Stellfläche für eine Garderobe und trägt zu einer aufgeräumten Nutzung der Wohnung bei. Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihre praktische, pflegeleichte Gestaltung sowie ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und stellt eine attraktive Lösung für Eigennutzer oder Kapitalanleger dar, die eine kompakte Immobilie in ruhiger Wohnlage suchen.
Merkmale
frei ab sofort
vermietet
1. Geschoss
Kelleranteil
- provisionsfrei - Bad mit Wanne - Waschmaschinenanschluss im Bad - geflieste Küche mit Einbauküche - Laminatböden im Wohnraum und Eingangsbereich - doppelt verglaste Kunststofffenster - Gegensprechanlage mit Türöffner - Fernwärme-Heizung mit Wandheizkörpern in allen Räumen - Fahrradraum in der Tiefgarage
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1996
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
158600 €158.600 €
3.201,45 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.026,68 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
170.495 €1
Kaufpreis
158.600 €
Kaufnebenkosten
11.895 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.379 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
8.723 €
Grundbucheintrag (0,5%)
793 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rothenburger Straße 16a/ T2/ 1.OG li, Äußere Neustadt, Dresden (01099)
Die Rothenburger Straße 16a liegt ruhig und grün in zweiter Reihe im Herzen der lebendigen Dresdner Neustadt, einem der beliebtesten Stadtviertel Dresdens. Dank der zurückversetzten Lage abseits der Hauptstraße genießen Sie eine angenehme Wohnatmosphäre, eingebettet in eine attraktive Mischung aus historischen Altbauten und modernen Neubauten. Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zum Alaunpark, der vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, zum Spazieren und für Freizeitaktivitäten bietet. Auch der Rosengarten sowie die Elbwiesen mit ihren beliebten Rad- und Spazierwegen sind schnell erreichbar und erweitern das Angebot an Naherholung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien, unter anderem am Albertplatz, sind fußläufig erreichbar. Zudem befinden sich der Bahnhof Dresden-Neustadt sowie der S-Bahnhof Dresden Bischofsplatz in kurzer Entfernung und bieten schnelle regionale und überregionale Verbindungen. Die Dresdner Altstadt mit Sehenswürdigkeiten wie Frauenkirche und Zwinger ist in wenigen Minuten mit dem ÖPNV oder dem Auto erreichbar. Im näheren Umfeld finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen, Kindergärten, Schulen sowie vielfältige Freizeit- und Kulturangebote. Eine große Auswahl an Restaurants, Cafés, Theatern, Kinos und Clubs unterstreicht die hohe Lebensqualität dieses Standorts.
Weitere Informationen
Sonstiges
Rechtshinweis:
Die Angaben in diesem Exposé stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung im Hinblick auf die Sollbeschaffenheit des Kaufobjekts dar. Solche später bindenden Vereinbarungen bleiben einem möglichen Vertragsabschluss vorbehalten. Der Vertrieb des Objektes erfolgt durch die Volksbank Raiffeisenbank Meißen Großenhain eG in Kooperation mit Breitenstein Immobilien GmbH und MIETPLAN GmbH.
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Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 15, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 0.18, Distanz zur Realschule: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 0.22, Distanz zur Autobahn: 4.78, Distanz vom Zentrum: 1.93
