Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im malerischen Ort St. Aegyd am Neuwalde im oberen Traisental. Hier erwartet Sie ein großzügiges Landhaus, das sowohl durch seine Lage als auch durch die vielseitige Verwendung überzeugt. Diese Immobilie bietet Ihnen mit einer Grundstücksfläche von ca. 1.428 m² ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie. Die Liegenschaft selbst liegt in einer sehr gut angebundenen Wohnsiedlung. Perfekt für Familien, Paare, Wohngemeinschaften und auch Anleger.
Das Obergeschoss ist teils möbliert mit Einbauküche, Ecksofa, Schränken, und vielem mehr. Der ideal positionierte Kamin im Wohnraum sorgt für ein angenehmes Flair. Über das Schlafzimmer erreichen Sie den wunderschönen Balkon. Im renovierungsbedürftigen Erdgeschoss bietet das Objekt viel Platz für neue Ideen und Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus ist weiter noch teilunterkellert.
Auch das großzügige Nebengebäude inklusiver 3 Garagen mit einer Gesamtfläche von ca. 160 m² ist ein Höhepunkt des Objekts. Hier können Sie mehrere Autos, Gartenmaschinen, Gartengeräte, usw. einstellen.
Das Erdgeschoss (ca. 107 m²) unterteilt sich in:
Flur Küche WC Schlafzimmer mit Nasszeile 3 Zimmer
Das Obergeschoss (ca. 107 m²) unterteilt sich in:
Flur Wohnraum mit Einbauküche Schlafzimmer Bad WC Zimmer
Vorteil für Kaufinteressent:innen: Zwei eigenständige Wohneinheiten mit separaten Eingängen.
Gebäudeinfrastruktur:
Die Beheizung der Liegenschaft erfolgt zum Teil über eine Gasheizung. Unterstützend können Sie in kälteren Monaten die Räumlichkeiten mit dem bestehenden Kamin beheizen, und die vorhandene Elektroheizungen nutzen. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls zum Teil über die Gasheizung und Strom. Die Liegenschaft ist an das öffentliche Wasser- und Kanalnetz angeschlossen.
Bemerkungen:
Es besteht auf der Liegenschaft eine Dienstbarkeit des Gehens und Fahrens. Diese beinhaltet die Nutzung der Einfahrt für das Nachbarhaus. Das Objekt befindet sich im 100jährigen Hochwassergebiet. Erforderliche Sanierungsmaßnahmen im Erdgeschoss. Keller und Erdgeschoss wurden in den 1930er Jahren errichtet. Das Obergeschoss wurde 1973 erbaut.
Überzeugt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Besichtigungen des Objekts können nach vorheriger Terminabsprache stattfinden.
Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3149073?accessKey=69c1 Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at [http://www.sreal.at/].
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <7.500m
Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <7.000m
Nahversorgung Supermarkt <1.000m
Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Polizei <1.000m Post <1.000m
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerElektro, Gas
Preisdetails
Kaufpreis
269000 €269.000 €
1.257,01 €/m²
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Weitere Preisinformationen
3 Garagenstellplätze
Lage
St. Aegyd am Neuwalde (3193)
Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in St. Aegyd am Neuwalde, Niederösterreich. Die Lage überzeugt durch beste Infrastruktur: Arzt, Supermarkt, Geldautomat, Bank, Polizei, Post und Bushaltestelle sind fußläufig erreichbar. So genießen Sie Komfort und Sicherheit im idyllischen Umfeld. Ideal für Familien und Pendler.
