Charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Potenzial in ruhiger Lage von Kassel-Bettenhausen!
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 83 m² befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1918, das durch seinen historischen Charakter und solide Bausubstanz besticht. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hohe Decken und eine angenehme Helligkeit in allen Räumen. Besonders der großzügige Wohnbereich bietet ein wohnliches Ambiente mit Ausblick ins Grüne. Zwei weitere Zimmer sowie eine separate Küche bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Paare und kleine Familien.
Das Haus wird kontinuierlich instand gehalten, dennoch steht in naher Zukunft eine umfassende Erneuerung des Daches und der teilweise noch verbauten Zinkrohre an. Die anteiligen Kosten für den neuen Eigentümer belaufen sich voraussichtlich auf ca.50.000 Euro. Diese Maßnahmen stellen eine zukunftsorientierte Investition in die Substanz und Energieeffizienz des Gebäudes dar und ist bereits in der Kaufpreisgestaltung berücksichtigt.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Gemeinschaftsflächen sowie ein Fahrradkeller stehen ebenfalls zur Verfügung. Die Lage in Kassel-Bettenhausen verbindet ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und grüne Naherholungsgebiete wie der Fuldapark sind bequem erreichbar.
Merkmale
Kelleranteil
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1918
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
99000 €99.000 €
1.192,77 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Geschätzte Gesamtkosten
110.454 €1
Kaufpreis
99.000 €
Kaufnebenkosten
11.454 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.485 €
Grunderwerbsteuer (6%)
5.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.534 €
Grundbucheintrag (0,5%)
495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bettenhausen, Kassel / Bettenhausen (34123)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im Kasseler Stadtteil Bettenhausen, einem vielseitigen und traditionsreichen Quartier im Osten der Stadt. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohngebieten, Gewerbe und Naherholungsflächen aus und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre für Singles, Paare und Familien gleichermaßen. Besonders attraktiv ist die Nähe zur Fulda, deren Ufer zu Spaziergängen, Radtouren oder sportlichen Aktivitäten einlädt. Auch der nahegelegene Fuldapark und der Eichwald bieten grüne Rückzugsorte mitten in der Stadt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien verbinden Bettenhausen mit der Kasseler Innenstadt sowie weiteren Stadtteilen. Die Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, was den Stadtteil auch für Berufspendler attraktiv macht. Über die Bundesstraße B7 sowie die Autobahnanschlüsse an die A7 und A49 besteht zudem eine gute überregionale Verkehrsanbindung.
In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte. Auch Kindergärten, Schulen, Arztpraxen und Freizeitangebote sind gut erreichbar. Dank dieser ausgewogenen Infrastruktur und der Kombination aus urbaner Lage und naturnahem Wohnen bietet Bettenhausen eine hohe Lebensqualität.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1
