Einfamilienhaus zum Kauf 55.000 € 6 Zimmer 264 m² 265 m² Grundstück Niederdorla 99986

Einfamilienhaus zum Kauf
55000 €
208 €/m²
6 Zimmer • 264 m² • 265 m² Grundstück

Charmantes Einfamilienhaus mit Innenhof, Scheune & viel Potenzial!

Dieses gemütliche Einfamilienhaus in einer der hübschesten Straßen von Niederdorla bietet nicht nur Wohnraum, sondern vor allem Möglichkeiten. Wer Lust hat, selbst Hand anzulegen, kreativ zu werden und seine eigenen Wohnideen umzusetzen, findet hier genau das richtige Projekt.

Schon beim Ankommen empfängt Sie eine charmante Toreinfahrt, die den Blick auf den idyllischen Innenhof freigibt. Hier lässt sich wunderbar die Sonne genießen, gemeinsam mit Freunden grillen oder einfach den Alltag hinter sich lassen.

Eine gut erhaltene Scheune schließt sich direkt an den Hof an und öffnet sich zu einem kleinen Garten, perfekt für eine grüne Oase mitten im Ort. Die Scheune bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ob als zusätzlicher Wohnraum, eine kleine Einliegerwohnung, Atelier oder stilvoller Loftraum: Hier sind Ihrer Fantasie kaum Grenzen gesetzt.

Raumaufteilung mit flexiblem Konzept:
Das Wohnhaus betreten Sie über einen praktischen Windfang. Im Erdgeschoss befinden sich der gemütliche Wohn- und Essbereich, die Küche sowie ein weiteres Zimmer und Badezimmer.
Das obere Geschoss ist ähnlich aufgebaut: Es wurde bislang als erweiterter Schlafbereich mit vier Zimmern genutzt, bietet sich aber auch für eine separate Wohneinheit an. Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder flexible Nutzung sind denkbar. Auch ein weiterer Ausbau ist möglich, falls Sie noch mehr Raum schaffen möchten.

Nachhaltigkeit und Potenzial
Das Haus wurde bereits mit Solarenergie ausgestattet : ein Schritt in Richtung Zukunft, den Sie weiter ausbauen können. Insgesamt handelt es sich um ein Teilsanierungs- bzw. Renovierungsobjekt, das genau die richtigen neuen Besitzer sucht: Eine Familie oder kreative Köpfe, die mit Ideen, Eigenleistung und Liebe zum Detail ihr ganz persönliches Zuhause gestalten möchten.

Das Haus liegt in einer der reizvollsten Straßen von Niederdorla, ruhig, dörflich und dennoch mit guter Anbindung. Hier können Sie aktiv am Dorfleben teilnehmen und sich in eine lebendige Gemeinschaft einbringen.

Ein Zuhause für Menschen mit Ideen, ob als Einfamilienhaus, Mehrgenerationenprojekt oder mit zusätzlichen Lofträumen in der Scheune: Dieses Objekt bietet viel Potenzial für individuelles Wohnen mit Charme.

Merkmale

265 m² Grundstück
Kein Keller
2 Stellplätze
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
voll erschlossen

Thermische Solaranlage mit Holzvergaserkessel
Fassadenpanelle aus Kunststoff

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Thermische Solaranlage mit Holzvergaserkessel

Baujahr1912
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Holzhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerHolz

Preisdetails

Kaufpreis

55000 €

208,33 €/m²

Provision für Käufer

3570 EUR inkl. MwSt.
Festpreis inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

60.813 €1

Kaufpreis

55.000 €

Kaufnebenkosten

5.813 €

Notarkosten (1,5%)

825 €

Grunderwerbsteuer (5%)

2.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

1.963 €

Grundbucheintrag (0,5%)

275 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Niederdorla (99986)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Niederdorla liegt im Unstrut-Hainich-Kreis und ist bekannt als der geographische Mittelpunkt Deutschlands, ein Ort mit Geschichte, ländlichem Charme und einer starken Dorfgemeinschaft.
Das malerische Dorf bietet eine ruhige, naturnahe Wohnlage und ist dennoch hervorragend angebunden. In wenigen Minuten erreichen Sie die historische Stadt Mühlhausen mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und kulturellen Angeboten. Auch die Städte Bad Langensalza und Eisenach sind gut erreichbar.

Niederdorla selbst lädt mit seinen schönen Fachwerkhäusern, gepflegten Straßen und der umgebenden Natur zum Wohlfühlen ein. Hier leben Menschen, die die Vorzüge eines lebendigen Dorflebens schätzen mit Vereinsaktivitäten, Nachbarschaftshilfe und einem angenehmen Miteinander.

Ob Spaziergänge in den Feldern, Ausflüge in den Nationalpark Hainich oder das Mitgestalten im Dorf: In Niederdorla verbinden sich Ruhe, Natur und Gemeinschaft auf ganz besondere Weise.

Weitere Informationen

Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 12,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Thüringen, modernisiert: 2010