Wohnung zur Miete

2024.78 €2.025 €

Nettokaltmiete

4 Zimmer  •  100,2 m²  •  5. Geschoss  •  frei ab 01.04.2026

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Wien (1090)

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100,16m² Wohnfläche und 14,43m² Terrasse!!!
MAISONETTE-WOHNTRAUM!
Luftwärmepumpe für Heizung und Kühlung! Keine Kosten für Gas!
Effiziente Wandkühlung, Fußbodenkühlung!!!
Rossauer Lände (schräg gegenüber U4 Station)

Die Wohnung befindet sich im 1. und 2. DACHGESCHOSS und ist zur Rossauer Lände und zum Innenhof orientiert.

RAUMAUFTEILUNG 1 DG:
. Vorraum (11,54m²)
. Zimmer 1 (12,68m²)
. Zimmer 2 (14,92m²)
. Zimmer 3 (16,31m²)
. Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken (7,03m²)
. WC mit Waschbecken (1,46m²)
. Technikraum/Abstellraum (1,20m²)
. Abstellraum mit WM-Anschluss unter der Treppe

RAUMAUFTEILUNG 2 DG:
. Wohnküche (35,02m²)
. 14,43m² Terrasse

BESONDERE HIGHLIGHTS DES OBJEKTS
. stylische Terrassen-Maisonette
. modernste Luftwärmepumpe für Heizung und Kühlung, somit keine Kosten für Gas!!!
. Fußboden- und Wandkühlung
. elektrische Außenjalousien
. sonnige West-Terrasse (ABENDSONNE!)
. Kellerabteil
. U4 direkt gegenüber
. 1. Bezirk fußläufig erreichbar
. tolle Raumaufteilung
. 3 große Schlafzimmer
. hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten
. Bad und WC getrennt
. Tageslicht-Bad mit Wanne UND Dusche
. großer, moderner Aufzug
. optimale Infrastruktur
. sehr gepflegtes, schönes Wohnhaus

SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
. U4 direkt gegenüber
. Straßenbahnlinien D, 31

WEITERE MONATLICHE KOSTEN
. Strom ... wird direkt nach Verbrauch vom Energiedienstleister abgerechnet
. ggf. Internet/TV
. Haushaltsversicherung

ERSTZAHLUNG
. 3 BMM Kaution
. erste Monatsmiete im Voraus

VERTRAGSBEDINGUNGEN
. Befristung: 5 Jahre
. Kündigungsverzicht: 12 Monate
. Kündigungsfrist: 3 Monate
. benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete

KONTAKT:
Frau/Mrs. Kerstin Fried
Mobil: +43 664 88 730 881
Email: kerstin.fried@hubner-immobilien.com

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	2024,78	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	243,4	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	226,82
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Gesamtbetrag	€	2495

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Heizwärmebedarf:	35.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.74
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,43 m², Bundesland: Wien