Gewerbeobjekt zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 2.250.000 € 20 Zimmer 916,2 m² 2.003 m² Grundstück St. Lorenz Nord Lübeck, St. Lorenz Nord 23554

Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
2250000 €
2.456 €/m²
20 Zimmer • 916,2 m² • 2.003 m² Grundstück

Gemischt genutzte Immobilie in verkehrsgünstiger Lage in Lübeck

Kurzbeschreibung 7 Wohnungen mit Entwicklungspotential und ein langfristiger Gewerbemietvertrag! Objekt Auf dem vorderen Grundstücksteil befindet sich ein voll unterkellertes Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten und einer langfristig vermieteten Spielhalle im Erdgeschoss.

Die Spielhalle und die zugehörigen WC Anlagen befinden sich in einem guten Zustand, hier wurde die Elektrik 2008 im Zuge des Spielhallenausbaus erneuert.

Von den 7 Wohnungen sind 2 vermietet. 5 Wohnungen sind derzeit im Rohbauzustand und aktuell nicht vermietbar.

Die Elektrik des restlichen MFH und die Heizungsanlage (Ölzentralheizung BJ. 1996, 10.000 l) sind mittelfristig auszutauschen.

Auf dem rückwärtigen Grundstücksteil wurde 2014 eine Stahlhalle für Sportwetten sowie ein Sportcafé gebaut. Diese sind ebenfalls langfristig vermietet. Diese Einheit ist in gepflegtem Zustand.

Die Außenfläche ist gepflastert; es sind ausreichend Stellplätze sowie eine Doppelgarage vorhanden.

Merkmale

2.003 m² Grundstück

- Eigenlandgrundstück 2.003 m²

- MFH BJ 1967/1968, Massivbauweise
- 3 geschossig + Staffelgeschoss, voll unterkellert
- Wohnfläche ca. 474 m², Gewerbefläche ca. 255 m²
- 7 Wohnungen (6*2,5 Zimmer, 1* 5 Zimmer im Staffelgeschoss)
- davon 2 Wohnungen vermietet, 5 Wohnungen sanierungsbedürftig (teilweise entkernt)
- Spielhalle im EG und KG des Mehrfamilienhauses; Mietvertrag bis 2033 + Option
- Vollwärmeschutz Außenwand 2008, Fassadenanstrich 2025
- Aluminiumfenster mit Isolierverglasung Bj.2008
- Dacherneuerung Flachdach 2008

- rückwärtiger Grundstücksbereich: Halle für Sportwetten und Sportbar
- Baujahr 2014
- Gewerbefläche ca. 187 m²
- Doppelgarage
- zusätzliche Mieteinnahmen aus Werbefläche

- JNKM aktuell TE 122,5; Mietsteigerungspotential nach Sanierung der Wohnungen

- 3 Energieausweise:
1. Wohnen Haupthaus
Bedarfsausweis v. 27.8.2025:
Endenergiebedarf 192,2 kWh/(m²a)
2. Gewerbe Haupthaus
Verbrauchsausweis v. 27.8.2025:
Primärenergieverbrauch 375,3 kWh/(m²a)
Treibhausgasemissionen 111,0 kg(m²a)
3. Gewerbe rückwärtiges Gebäude :
Bedarfsausweis v.27.8.2025:
Endenergiebedarf Wärme 74,2 kWh/(m²a)
Endenergiebedarf Strom 10,6 kWh/(m²a)

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Empfehlung zur Durchführung Energieberatung, Dämmung des Dachs, Austausch Fenster, Einbau neuer Heizanlage

Baujahr1968
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

2250000 €

2.455,80 €/m²

Provision für Käufer

4,76 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 165.223,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 122.564,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

2.521.575 €1

Kaufpreis

2.250.000 €

Kaufnebenkosten

271.575 €

Notarkosten (1,5%)

33.750 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

146.250 €

Provision für Käufer (3,57%)

80.325 €

Grundbucheintrag (0,5%)

11.250 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

St. Lorenz Nord, Lübeck, St. Lorenz Nord (23554)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Großindustrie und Autobahn, schöne Mehrfamilienhäuser aus der Gründerzeit, Schwimmhalle, Fußballstadion, Hafen, darüber hinaus die Nähe zur Lübecker Altstadt und eine perfekte Infrastruktur - der Lübecker Stadtteil St. Lorenz Nord strotzt vor Vielfalt.

Die Autobahn A1 durchzieht den Stadtteil einmal der Länge nach und ist über die Autobahnanschluss-stelle Lübeck-Mitte am Lohmühlenteller zu erreichen. Mit dem Bau der Eric-Warburg-Brücke über die Trave wurde die Lohmühle zu einer der wichtigsten Verkehrstangenten der Hansestadt. Im Gegenzug wurden viele Nebenstraßen verkehrsberuhigt und die Wohngebiete als Nachbarschaftsquartiere weiterentwickelt.

Hier hat in den letzten Jahren ein Generationenwechsel stattgefunden und der Stadtteil hat sich deutlich verjüngt und ist auch bei Studenten sehr nachgefragt.

Weitere Informationen

Sonstiges Sprechen Sie mich gerne an, wenn weitere Informationen zu der Immobilie gewünscht werden oder Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten.

Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit/oder einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie nach. Die Angaben über die Immobilie erhalten wir von der Verkäuferseite und für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Verantwortung. Stichworte Wohnfläche: 473,77 m², Gesamtfläche: 916,20 m², vermietbare Fläche: 916,20 m², Anzahl der Wohneinheiten: 7, Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2014