Zum Verkauf steht ein vollvermietetes Ärztehaus in der attraktiven Stadt Leipzig, gelegen im begehrten Stadtteil Stötteritz. Dieses Ärztehaus, welches 1903 erbaut wurde, bietet eine erstklassige Investitionsmöglichkeit im Gesundheitswesen.
Auf einem Grundstück mit ca. 315 m² befindet sich dieses Gebäude, das als denkmalgeschütztes Objekt über eine erhaltenswerte historische Bausubstanz und eine markante Architektur verfügt. Die ansprechende Klinkerfassade mit stilvollen Elementen und charakteristischen Erkern verleiht dem Gebäude einen repräsentativen und unverwechselbaren Charakter, der das Straßenbild nachhaltig prägt.
Die Gesamtfläche bietet ca. 637,80 m² für Praxis- und Gewerbezwecke, die vielseitig genutzt werden können. Im Gebäude befinden sich mehrere medizinische Einrichtungen, darunter eine Praxis für Allgemeinmedizin, eine internistische Praxis, eine Zahnarztpraxis sowie eine Physiotherapiepraxis.
Dank der idealen Lage, der modernen Infrastruktur und der qualitativ hochwertigen Vermietung wird dieses Objekt nicht nur Ihren finanziellen Erwartungen gerecht, sondern trägt auch zur Aufwertung der Umgebung bei.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und sichern Sie sich ein erfolgversprechendes Investment in einer der aufstrebendsten Städte Deutschlands. Sprechen Sie uns an, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Merkmale
vermietet
315 m² Grundstück
Personenaufzug
Keller
7 Stellplätze: 7 Außen-Stellplätze
Mieteinheiten: 4
Baujahr: ca. 1988
Heizungsart: Gas (Baujahr 2005)
Keller: vollständig unterkellert
Vermietungsstand: 100% / WALT 6,35
vermietbare Fläche: 637,8 m²
- Aufzug mit barrierfreiem Zugang vom Hof aus vorhanden
- teilweise Klimaanlagen vorhanden
- stilvolles gepflegtes Gründerzeit-Treppenhaus
- charmante Stuckelemente und Kassettentüren
- attraktives Gründerzeit-Denkmalobjekt mit Klinkerfassade
- Kernsanierung von 2006
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1903
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
1800000 €1.800.000 €
Provision für Käufer
6,00% zzgl. ges. USt.
Weitere Preisinformationen
7 Stellplätze Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 86.880,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 79.174,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.908.000 €1
Kaufpreis
1.800.000 €
Kaufnebenkosten
108.000 €
2
Provision für Käufer (6%)
108.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stötteritz, Leipzig / Stötteritz (04299)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Leipzig, eine pulsierende Großstadt im Herzen Sachsens, ist eines der wichtigsten wirtschaftlichen, kulturellen und wissenschaftlichen Zentren Ostdeutschlands. Mit über 600.000 Einwohnern ist Leipzig die größte Stadt des Freistaats Sachsen und bekannt für ihre weitreichende Geschichte, ihre Bedeutung als Musik- und Messestadt als auch Universitätsstadt sowie ihre zentrale Rolle im europäischen Handelsnetzwerk.
Verkehrstechnisch ist Leipzig hervorragend angebunden. Die Stadt liegt inmitten des Autobahnrings aus BAB9 und BAB14 und BAB38, die sie mit dem gesamten deutschen Autobahnnetz und Metropolen wie Berlin, München und Dresden verbinden. Der Leipziger Hauptbahnhof, einer der größten Kopfbahnhöfe Europas, bietet zahlreiche Zugverbindungen zu nationalen und internationalen Zielen über den Regional- und Fern/ ICE-Verkehr. Zudem verfügt Leipzig mit dem Flughafen Leipzig/Halle über ein bedeutendes Drehkreuz für nationale und internationale Flüge.
Das Objekt befindet sich in einer gut angebundenen und gefragten Lage in Leipzig, genauer gesagt in der Holzhäuser Straße 77. Diese Straße verläuft durch den südöstlichen Teil der Stadt und bietet eine ruhige Wohnumgebung in unmittelbarer Nähe zu zahlreichen Annehmlichkeiten. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohnhäusern, Geschäften und Ärztehäuser, die alle notwendigen Bedürfnisse des täglichen Lebens abdecken und zur Lebensqualität beitragen.
Die Holzhäuser Straße ist bestens in das öffentliche Verkehrsnetz eingebunden. Die Tram-Haltestelle "Rathaus Stötteritz" befindet sich unmittelbar vor dem Gebäude. Weitere Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in direkter Nähe und ermöglichen schnelle Verbindungen in das Stadtzentrum sowie zu weiteren Stadtteilen Leipzigs. Der Hauptbahnhof Leipzig ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln bequem in kurzer Zeit zu erreichen und bietet Zugang zu regionalen und nationalen Zugverbindungen.
ENTFERNUNGEN
Bus 300 m Innenstadt 5,0 km Hauptbahnhof 4,8 km
Weitere Informationen
Sonstiges
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Die Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises entfällt, da das Objekt unter Denkmalschutz steht.
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben stammen ausschließlich vom Eigentümer (oder einem Dritten). Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen. Die Flächeninhalte des Objekts sind Circaangaben und wurden nach der Wohnflächenverordnung vom 25 November 2003 BGBl I S. 2346 errechnet. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Der Gerichtsstand ist Leipzig.
Stichworte
Gesamtfläche: 637,80 m², Distanz zum Kindergarten: 0.65, Distanz zur Grundschule: 0.55, Distanz zur Realschule: 0.75, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zum Flughafen: 22.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.80, Distanz zur Autobahn: 8.00, Distanz zum Bus: 0.30, Distanz vom Zentrum: 5.00
