4 Zimmer • 102 m² • 1. Geschoss • frei ab 01.08.2026
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Wohnung zum Kauf
329000 €329.000 €
3.225 €/m²
4 Zimmer • 102 m² • 1. Geschoss • frei ab 01.08.2026
Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen und Carport in Bad Kreuznach
Diese Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus ca. 1970 überzeugt durch ihre klare Raumstruktur, die angenehme Helligkeit und eine Aufteilung, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv ist. Die gesamte Immobilie wurde im Jahr 2007 umfassend saniert und präsentiert sich in einem entsprechend gepflegten Gesamtzustand. Die Wohnfläche von rund 102 m² und vier Zimmern bietet eine großzügige Raumaufteilung und praktische Alltagstauglichkeit.
Der Fokus liegt auf dem Wohn- und Essbereich, der eine offene Küche integriert hat. Die großzügigen Fensterflächen schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre und ermöglichen eine angenehme Tageslichtversorgung. Die Küche ist funktional in den Raum eingebunden und ermöglicht kurze Wege im Alltag. Von hier aus ist einer der beiden Balkone zugänglich, der sich gut als ruhiger Sitzplatz im Freien nutzen lässt.
Die drei gut geschnittenen Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Eltern-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche und präsentiert sich in einem hellen und gepflegten Zustand.
Ein zweiter Balkon schafft zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten und unterstreicht den durchdachten Grundriss. Zwei Abstellräume im Dachgeschoss die mit Fenster und Heizung ausgestattet sind ergänzen die Wohnfläche. Ein eigener Kellerraum bietet praktische Staumöglichkeiten. Zusätzlich besteht ein Sondernutzungsrecht an einem Carport-Stellplatz.
Die Einheit befindet sich derzeit im Leerstand und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern flexible Perspektiven. Bei einer marktgerechten Neuvermietung erscheint eine monatliche Kaltmiete von ca. 1.122 € realistisch, was einer jährlichen Kaltmiete von rund 13.464 € entspricht. Die Größe, der Grundriss und der Zustand des Objekts deuten auf eine langfristig gute Vermietbarkeit in diesem Segment hin.
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung kontaktieren Sie bitte die Immotactics GmbH.
Merkmale
frei ab 01.08.2026
1. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Carport
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Ca. 102 m² Wohnfläche
4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche
Einbauküche mit Markengeräten
Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rollläden
Zwei Balkone
Zwei beheizte Abstellräume im DG mit Fenster
Kellerraum
Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rollläden
Holzfußboden in den Wohn- und Schlafräumen
Fliesen in Küche und Bad
Gas-Zentralheizung
Fahrradabstellplatz
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1970
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
329000 €329.000 €
3.225,49 €/m²
Hausgeld
410 €410 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz
Geschätzte Gesamtkosten
363.775 €1
Kaufpreis
329.000 €
Kaufnebenkosten
34.775 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.935 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.745 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Kreuznach (55543)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage dieser Immobilie in Bad Kreuznach überzeugt durch ihre sehr gute städtische Infrastruktur und kurze Wege im Alltag. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten - von Supermärkten über Bäckereien bis hin zu Apotheken und Drogeriemärkten - die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Auch das nächste Ärztezentrum sowie verschiedene Fachärzte sind schnell zu erreichen und sorgen für eine zuverlässige medizinische Versorgung.
Familien profitieren insbesondere von der guten Versorgung mit Bildungseinrichtungen in der Umgebung. Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen - darunter Realschule plus, Gymnasium und berufsbildende Schulen - sind innerhalb kurzer Zeit erreichbar. Das schulische Angebot wird durch außerschulische Einrichtungen wie Musikschulen, Sportvereine und Jugendzentren sinnvoll ergänzt und bietet Kindern und Jugendlichen vielfältige Möglichkeiten zur Förderung und Freizeitgestaltung.
Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut: Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen innerhalb der Stadt sowie zu den umliegenden Ortschaften. Der Hauptbahnhof Bad Kreuznach ist in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht eine zügige Anbindung an die Städte Mainz, Bingen und Frankfurt. Auch für Autofahrer ist die Lage ideal: Die Auffahrten zur B41 und A61 sind in wenigen Minuten erreicht und gewährleisten eine schnelle Verbindung in alle Richtungen.
Neben der funktionalen Infrastruktur bietet das Wohnumfeld auch im Freizeitbereich ein breites Angebot. Sporteinrichtungen, Spielplätze, Naherholungsflächen sowie kulturelle Einrichtungen wie das Haus der Stadtgeschichte, die Loge oder das Museum Schlosspark liegen in erreichbarer Nähe. Für entspannende Stunden steht zudem das weitläufige Kurviertel mit Parkanlagen und Thermen zur Verfügung.
Insgesamt bietet diese Lage ein ausgewogenes Verhältnis zwischen urbaner Versorgung und angenehmer Wohnatmosphäre - optimal für alle, die Wert auf Alltagstauglichkeit, Bildung, Mobilität und kurze Wege legen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer und von Handwerkern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin. Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und Email Adresse bearbeiten können. Sie suchen nach der passenden Finanzierung? Wir finden sie! Als ungebundene Finanzierungsvermittler vergleichen wir über 900 Banken und finden einen optimalen Kredit für Sie. Sparen Sie Geld und Zeit! Mit Sicherheit günstiger als Ihre Hausbank.
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