Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Schlangen mit Garage
Das Einfamilienhaus bietet ca. 125 m² Wohnfläche auf einem 336 m² großen Grundstück und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein warmes, einladendes Wohnambiente. Das Haus ist derzeit vermietet, wobei die Mieterin aktuell aktiv auf der Suche nach einer neuen Wohnung ist.
Erdgeschoss Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit Kaminanschluss, das eine behagliche Atmosphäre schafft. Die große, geräumige Küche verfügt über einen direkten Zugang zum Esszimmer und bildet den Mittelpunkt des Familienlebens. Ergänzt wird diese Ebene durch ein praktisches Gäste-WC.
Dachgeschoss Das Dachgeschoss punktet mit einem großen, hellen Flur, der aktuell auch als Büro genutzt wird. Darüber hinaus stehen ein Schlafzimmer, ein großzügiges Ankleidezimmer sowie ein weiteres Gäste- oder Kinderzimmer zur Verfügung. Ebenso gibt es ein großes, modernes Badezimmer mit Dusche.
Kellergeschoss & Nebenflächen Das Haus ist voll unterkellert und bietet zahlreiche Abstell- und Lagermöglichkeiten. Zusätzlich befindet sich links vom Haus eine ältere Scheune mit weiteren Nutz- und Lagerflächen. Eine Garage mit elektrischem Tor rundet das Platzangebot ab.
Außenbereich Der Garten ist liebevoll angelegt und lädt mit einem überdachten Freisitz zum Verweilen ein. Ein eigener Brunnen sorgt für zusätzlichen Komfort bei der Gartenbewässerung.
Modernisierungen & Technik * 2010: umfassende Sanierung (Installationen, Bad, WC, Innenausbau) * 2010: Erneuerung der Bäder und der Elektrotechnik im Dachgeschoss * 2018: komplette Erneuerung der Fenster (3-fach-Verglasung) bis auf der Dachfenster * 2025: Einbau einer neuen Gasheizung
Auf dem Dach befindet sich eine 12,7 kWp Photovoltaikanlage (Baujahr 2013) mit Einspeisevergütung bis 2033 (16 ct/kWh), danach ideal für den Eigenverbrauch.
Das Haus präsentiert sich im Inneren sehr gemütlich, modern und zeitgemäß, während die Außenfassade vollständig erneuert werden muss und somit Raum für individuelle Gestaltung bietet.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
Haustiere erlaubt
336 m² Grundstück
Keller
offener Kamin
Terrasse
Garage
? 5 Zimmer, Küche, Bad & WC ? ca. 125 m² Wohnfläche auf 336 m² Grundstück ?Derzeit vermietet - Mieterin sucht bereits eine neue Wohnung ? Durchdachte Raumaufteilung mit warmem, einladendem Wohnambiente ? Zusätzliche Scheune mit weiteren Nutzflächen ?Außenfassade muss vollständig erneuert werden
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1910
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
265000 €265.000 €
2.115,77 €/m²
Provision für Käufer
3,57
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
296.985 €1
Kaufpreis
265.000 €
Kaufnebenkosten
31.985 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.975 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
17.225 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.460 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.325 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kriegerweg, Schlangen (33189)
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet von Schlangen (33189).
Die Umgebung ist überwiegend von Einfamilienhäusern geprägt und bietet eine angenehme, familienfreundliche Wohnatmosphäre mit wenig Durchgangsverkehr.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar, darunter REWE und Netto in unmittelbarer Nähe. Ergänzt wird das Angebot durch Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen, die ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar sind.
Zudem stehen zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie Spazier- und Radwege zur Verfügung.
Die gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Bad Lippspringe, Paderborn und Detmold rundet die attraktive Wohnlage ab und macht sie ideal für Familien, Paare und Ruhesuchende.
Weitere Informationen
Sonstiges
Hinweis: Das Haus ist aktuell bewohnt und vollständig möbliert. Zur besseren Darstellung wurde das Interieur in Teilen mithilfe von KI digital entfernt, um einen neutraleren Eindruck der Räume zu ermöglichen.
Das Baujahr des Hauses kann nur geschätzt werden, da keine verbindlichen Unterlagen hierzu vorliegen.
-- Haftungsausschluss --
Wir prüfen alle Angaben, Unterlagen und Dokumente, die uns der Auftraggeber zur Verfügung stellt, auf ihre Richtigkeit. Trotz sorgfältiger Prüfung können sich aber dennoch Fehler einschleichen, für die Nasso Immobilien & Finanzierung e. K. keine Haftung übernimmt.
Stichworte
Nutzfläche: 156,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
