Schöne 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre einer Wohnanlage mit 14 Wohn-Ein-heiten des Fertigstellungsbaujahres 1994. Die Wohnfläche beträgt ca. 43 m² und untergliedert sich in Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad/WC. Die Wohnung verfügt über einen Balkon mit ca. 6 m² Grundfläche. Im Keller des Gebäudes befindet sich ein zugehöriges verschließbares Kellerabteil sowie ein Waschraum und ein Trockenraum. Mit der Wohnung verbunden ist ein Sondernutzungsrecht für einen Kfz-Stellplatz im Hinterhof des Gebäudes.
Im Falle der Eigennutzung wäre der mtl. Finanzierungswand auch bei einer Vollfinanzierung voraussichtlich nicht höher als die ortsübliche Durchschnittsmiete. Letztendlich bedeutet dies bei immer weiter steigenden Mieten, Wohnen mit gleichzeitiger Vermögensbildung. Für Kapitalanleger ist unter Berücksichtigung der Kaufnebenkosten und der nicht umlagefähigen durchschnittlichen Kosten derzeit eine Rendite von ca. 4,2 % erzielbar und liegt somit im oberen Bereich der durchschnittlichen Nettomietrendite in Deutschland. Weiteres Potenzial zur Steigerung der Rendite ergibt sich aus dem stetig wachsenden Mietniveau.
Merkmale
3. Geschoss
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Außen-Stellplatz
Waschraum
Die Wohnanlage wurde 1994 in solider Massivbauweise erstellt. Beheizt wird das Gebäude mit einer 2025 neu verbauten Hybrid-Heizung (Wärmepumpe/Gas-Brennwert-Gerät) mit zentralem Warmwasser-Speicher. Verbaut sind isolierverglaste Kunststofffenster mit wärmegedämmten Unterputz-Rollladenkästen. Die Wände im Bad sind raumhoch gefließt. Eine Sprechanlage mit Türöffner im Eingangsbereich der Wohnung bildet die Kommunikationsverbindung zur Hauseingangstür. Im Keller verfügt jede Wohneinheit über einen eigenen Waschmaschinen-Anschluss und ein abschließbares Kellerabteil. Gemäß des letzten vorliegenden Energie-Ausweises ist das Gebäude in der Energie-Klasse E kategorisiert. Wegen der Installation des neuen Heizsystems dürfte sich die Energie-Klasse weiter verbessert haben.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kulmbach (95326)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnanlage selbst liegt in einem reinen und ruhigen Wohngebiet ca. 500 m vom Zentrum entfernt. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs erreicht man nach ca. 650 m. Zur nächsten Bushaltestelle der Stadtbus-Linie gelangt man nach ca. 280 m.
Die derzeit rund 26.000 Einwohner zählende Stadt Kulmbach liegt in der Mitte des bayerischen Regierungsbezirkes Oberfranken, etwa 25 km nordwestlich von Bayreuth. Die Kreisstadt Kulmbach nimmt in der Raumordnung der hierarchisch fünfstufig gegliederten Bedeutung der Ortschaften die Stellung eines Oberzentrums mit der dafür notwendigen Infrastruktur ein. Somit verfügt die Stadt über Versorgungsstätten mit Gütern des mittelfristigen periodischen Bedarfs, zahlreiche öffentliche Einrichtungen wie weiterführende Schulen und ein ständig expandierendes Klinikum sowie Güter und Dienstleistungen des spezialisierten höheren Bedarfs in zumutbarer Erreichbarkeit.
In jüngerer Vergangenheit hat sich Kulmbach zu einem wichtigen Produktions- und Forschungs-Standort für Lebensmittelindustrie, Klimatechnik und biotechnische Pharmazie entwickelt. Dies veranlasste die Universität Bayreuth hier eine neue Fakultät mit einem internationalen Studiengang für „Lebensmittel, Ernährung und Gesundheit“ zu gründen, welche im Herbst 2020 ihren Lehrbetrieb aufnahm. In den kommenden Jahren soll der neu entstehende Campus für bis zu 1000 Studierende ausgebaut werden.
Weitere Informationen
Sonstiges
Besichtigungstermine sind individuell zu vereinbaren.
Heizungsart:
Heizkoerper
