Das Grundstück liegt in bevorzugter, ruhiger Lage im Passauer Westen und bietet eine ideale Kombination aus Stadtnähe, guter Erreichbarkeit und angenehmem Wohnumfeld. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung mit harmonischem Ortsbild und guter sozialer Durchmischung.
Die hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzten und Cafés in kurzer Distanz macht den Standort besonders attraktiv - nicht nur für Familien und Berufstätige, sondern auch für Senioren. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zu wichtigen Versorgungseinrichtungen bieten beste Voraussetzungen für komfortables, barrierearmes Wohnen im Alltag.
Das Zentrum von Passau ist schnell erreichbar, ebenso wie Naherholungsgebiete entlang des Inns oder in der umgebenden Natur. Die ruhige, aber zentrale Mikrolage spricht eine breite Zielgruppe an und sorgt für langfristige Wertstabilität - ideal für Eigennutzer wie Kapitalanleger gleichermaßen.
Passau, die barocke Perle Niederbayerns, liegt malerisch am Zusammenfluss von Donau, Inn und Ilz - direkt an der Grenze zu Österreich. Mit rund 53.000 Einwohnern ist die Stadt nicht nur ein kulturelles und wirtschaftliches Zentrum der Region, sondern auch Universitätsstadt und beliebter Wohnort mit hoher Lebensqualität. Nach Landshut ist Passau die zweitgrößte Stadt im Regierungsbezirk Niederbayern.
Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Neben einem breiten Angebot an Ärzten, Apotheken, Schulen und Kindergärten finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Banken sowie ein modernes Krankenhaus. Die einzelnen Stadtteile - darunter Grubweg, Innstadt, Haidenhof, Hacklberg und Hals - sind durch ein gut ausgebautes Verkehrsnetz optimal miteinander verbunden.
Bildung wird in Passau großgeschrieben: In nahezu jedem Stadtteil gibt es eine Grundschule, alle weiterführenden Schulen sind zentral gelegen und gut erreichbar. Die Universität Passau genießt weit über die Region hinaus einen exzellenten Ruf.
Für Freizeit, Sport und Erholung bietet Passau vielfältige Möglichkeiten. Die umliegenden Wälder, Wanderwege und Badeseen laden zu aktiven Wochenenden in der Natur ein. Ob Radtour entlang der Donau, Spaziergang durch das Ilztal oder Badevergnügen im nahen Rannasee - die Auswahl ist groß.
Besonders hervorzuheben ist die historische Altstadt mit ihren prachtvollen barocken Bauwerken. Der imposante Stephansdom mit der größten Domorgel der Welt, die bischöfliche Residenz und die hoch über der Stadt thronende Veste Oberhaus prägen das unverwechselbare Stadtbild.
Gemütliche Cafés, gehobene Restaurants und eine lebendige Kulturszene sorgen für urbanes Flair und ein abwechslungsreiches Lebensgefühl. Ob für Familien, Studenten oder Investoren - Passau vereint Geschichte, Moderne und Natur auf besonders reizvolle Weise.
