Mitten im Zentrum Heilbronns, im 9. Obergeschoss im Hochhaus in der Allee, liegt diese ca. 148 m² große 5-Zimmer-Wohnung mit zwei Bädern und weitem Blick über die Stadt. Die Zimmergrößen variieren zwischen ca. 19 und 26 m² - ideal für WG-Vermietung oder Corporate Housing; die Wohnung ist aktuell vermietet und das Konzept ist hier bereits erprobt. Durch die fußläufige Campusnähe ergibt sich zusätzlich eine interessante Perspektive für studentisches Wohnen.
Auch wenn zentral gelegen, bleibt es in der Wohnung aufgrund der Schalschutzverglasung angenehm ruhig: Zwei gemeinschaftlich nutzbare Bäder entsprechen dem heutigen Standard für Mehrpersonen-Haushalte, die Küche ist mit den notwendigen Elektrogeräten ausgestattet und verfügt über eine Sitzecke als praktischen Mittelpunkt im Alltag.
Die Bodenbeläge sind in Parkett, Teppich und Linoleum ausgeführt. Die Schlafzimmer sind renovierungsbedürftig, werden jedoch aktuell ohne Beschwerden genutzt - hier liegt zugleich eine klare Chance, durch eine gezielte Renovierung die Positionierung (z. B. hochwertigere WG oder Corporate Housing) und die Attraktivität weiter zu steigern.
Das Gebäude selbst ist regelmäßig instandgehalten, verfügt über zwei schnelle Aufzüge und eine Tiefgarage; zur Einheit gehören zwei Stellplätze. Für zusätzliche Planungssicherheit spricht zudem die solide Rücklagenlage der Gemeinschaft von ca. 1,1 Mio. €.
Insgesamt bietet diese Wohnung eine seltene Kombination aus Größe, Citylage, Ruhequalität und Nutzungsspielraum - ideal für alle, die in einer starken Lage nicht nur Quadratmeter, sondern ein belastbares Vermietungs- und Entwicklungspotenzial suchen.
Merkmale
Personenaufzug
2 Stellplätze: 2 Tiefgaragenstellplätze
-5 Zimmer, 19 - 26 m2 -Vollfunktionsfähige Küche -2 Bäder mit Waschmaschinenanschluß -Parkett / Teppich / Linoleum -Schallschutzverglasung -Jalousin auf der Südseite -Videosprechanlage -3 Räume mit Einbauschränken -Modernisierungen siehe Expose
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1972
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
365000 €365.000 €
2.500 €/m²
Hausgeld
700 €700 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
2 Tiefgaragenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
390.550 €1
Kaufpreis
365.000 €
Kaufnebenkosten
25.550 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.475 €
Grunderwerbsteuer (5%)
18.250 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.825 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Heilbronn (74072)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich mitten und über der Stadt. Die S-Bahn und die Fußgängerzone sind direkt vor der Türe.
In der Stadt haben Sie alle Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Für die Freizeitgestaltung bieten sich die Weinberge um Heilbronn sowie der Neckar und seine Promenade.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die zwei Tiefgargenstellplätze sind im Preis enthalten.
Die aktuelle Mieteinnahme ergibt zum Kaufpreis eine Bruttorendite von ca. 6,8 %.
Desweiteren bietet diese Immobiilie eine Abschreibungsmöglichkeit von 6,2% linear.
Für das ausführliche Exposee und weiteren Informationen können Sie uns gerne kontaktieren. Für detaillierte Gespräche und Beratungen stehen wir Ihnen zur Verfügung.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2
