2 Zimmer • 54,5 m² • 1. Geschoss • frei ab 01.04.2026
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Wohnung zur Miete
299 €
2 Zimmer • 54,5 m² • 1. Geschoss • frei ab 01.04.2026
+++Urbanes Wohnen im Lutherviertel: 2 Zimmer mit Wohlfühlambiente+++
Zur Vermietung steht diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im beliebten Lutherviertel in Chemnitz und überzeugt durch ihre schöne Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente. Die Wohnung bietet einen gut geschnittenen Wohnbereich, ein separates Schlafzimmer und ausreichend Platz für individuelles Wohnen. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für praktischen Stauraum und mehr Ordnung im Alltag.
Das Tageslichtbad ist hell und freundlich gestaltet und unterstreicht den komfortablen Charakter der Wohnung. Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch vom Vormieter übernommen werden und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.
Das gepflegte Wohnhaus ist mit einem Aufzug ausgestattet und bietet somit zusätzlichen Komfort. Dank der zentrumsnahen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie das Chemnitzer Stadtzentrum in kurzer Zeit erreichbar - ideal für alle, die urbanes Wohnen in ruhiger Umgebung schätzen.
Merkmale
frei ab 01.04.2026
vermietet
1. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Badewanne
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- 2-Zimmer-Wohnung - ca. 54,5 m² Wohnfläche - Badezimmer mit Badewanne - helle Zimmer - Bodenbelag: Laminat, Fliesen - Abstellraum - Kellerabteil - Aufzug im Haus
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Mietkosten
Warmmiete
419 €
Kaltmiete
5,49 €/m²
299 €
Nebenkosten
110 €
Heizkosten
120 €
Kaution
897 €897 €
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 3.924,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 3.303,00 EUR
Lage
Uferstraße 26, Lutherviertel, Chemnitz (09126)
Die Immobilie befindet sich im beliebten Chemnitzer Lutherviertel, einer zentral gelegenen und etablierten Wohnlage mit stabiler Nachfrage. Die Nähe zur Innenstadt sowie die sehr gute infrastrukturelle Anbindung machen den Standort besonders attraktiv für Mieter unterschiedlicher Zielgruppen.
In der näheren Umgebung stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, Arztpraxen und Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut ausgeprägt, sodass eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit der Innenstadt sowie weiterer Stadtteile gewährleistet ist.
Das Wohnumfeld bietet ein umfangreiches Angebot an Kindergärten, Schulen und weiteren Bildungseinrichtungen, was die Lage auch für langfristige Mietverhältnisse interessant macht. Ergänzt wird dies durch vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Grünflächen, Spielplätze und Sportangebote in der Umgebung.
Zahlreiche gastronomische Angebote, Cafés und kleinere Restaurants tragen zur urbanen Wohnqualität bei und unterstreichen die Attraktivität des Viertels. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre zentrale Position, gute Vermietbarkeit und nachhaltige Wertstabilität, was sie besonders interessant für Kapitalanleger und Investoren macht.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des §14 BGB ist, gilt eine abweichende Provisionsregelung.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen, 5 Etagen, Distanz zum Flughafen: 48.59, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.87, Distanz zur Autobahn: 7.1, Distanz zum Bus: 0.2
