Einfamilienhaus zum Kauf

349500 €349.500 €

2.184 €/m²

5 Zimmer  •  160 m²  •  752 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Stolzenhagen, Wandlitz (16348)

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Ab sofort können Sie dieses schöne Haus auf Erbbaupacht aus dem Jahr ca. 1930 erwerben.

Was ist Erbbaupacht eigentlich? In manchen Fällen werden Grundstücke im Erbbaurecht vergeben. Das bedeutet: eigenes Haus auf fremden Boden. Historisch gesehen wollte die Regierung Spekulationen mit Grundstücken senken und die Leistbarkeit zum Eigenheim für uns fördern. Basierend auf diesem befristeten Recht haben Sie die Möglichkeit, ein Gebäude auf einem fremden Grundstück zu kaufen/errichten, sowie dieses für die eigenen Zwecke zu nutzen. Dafür zahlen die Erbbauberechtigten einen jährlich anfallenden Erbbauzins - Sie brauchen das Grundstück nicht zu kaufen und ersparen sich so die Zahlung eines beträchtlichen Kaufpreises auf einen Schlag. Stattdessen ist laufend eine Art Miete fällig, die als Erbbauzins in das Erbbaugrundbuch eingetragen wird.

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein massiv gebautes Einfamilienhaus, welches ursprünglich als Gemeindegebäude genutzt wurde. Das Haus steht auf einem 752 m² großen Erbbaugrundstück der Gemeinde Wandlitz. Der jährliche Erbbauzins beträgt 2.627,16 €, die Restlaufzeit des Erbbaurechts liegt bei ca. 88 Jahren. Die Pacht soll die nächsten zwei Jahre auch nicht weiter erhöht werden laut Erbbaupachtsgeber.

Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 160 m² und überzeugt durch großzügige Raumaufteilungen, viel Licht und einen besonderen Charme und viel Platz. Ab dem Jahr 2014 wurde das Haus umfassend modernisiert und liebevoll im Shabby-Chic-Stil gestaltet, wobei der historische Charakter erhalten blieb.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei großzügige Wohnräume, sowie eine große Wohnküche mit direktem Terrassenzugang. Besonderes Highlight ist die integrierte Kochmaschine, die der Küche einen einzigartigen, gemütlichen Charakter verleiht. Zusätzlich gibt es eine praktische Kammer unter der Treppe.

Das modern gestaltete Badezimmer mit Fußbodenheizung ist mit einer bodentiefen Dusche, einer freistehenden Badewanne mit Löwenfüßen, sowie der Gas-Zentralheizung ausgestattet und verbindet Komfort mit nostalgischem Design.

Im Dachgeschoss befinden sich drei großzügige Schlafzimmer. Eines der Zimmer verfügt über ein offenes WC mit Waschbecken, stilvoll in den Raum integriert. Das zweite Schlafzimmer bietet einen Drempel mit separater Tür, der sich ideal als zusätzlicher Schlaf- oder Spielbereich für Kinder eignet. Das dritte Zimmer besitzt ebenfalls genügend Stauraum uns präsentiert sich lichtdurchflutet.

Das Grundstück ist überwiegend pflegeleicht angelegt, teilweise eingezäunt und bietet ausreichend Platz zur individuellen Gestaltung. Ein Schuppen aus dem Baujahr 2021 mit einer Größe von ca. 12 m² ergänzt das Angebot sinnvoll.

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Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber.

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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Daniel Knauer
Selbstständiger Immobilienberater
Ulmenring 55 16321 Bernau bei Berlin
E-Mail: daniel.knauer@db.com
Telefon: 03338 6185944

Aufsichtsbehörde: Stadt Bernau bei Berlin - Gewerbeamt
Internet: https://www.bernau.de
Anschrift: Bürgermeisterstraße 25, 16321 Bernau bei Berlin Stichworte Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Brandenburg, modernisiert: 2023, modernisiert