Einfamilienhaus zum Kauf 189.000 € 5 Zimmer 150 m² 306 m² Grundstück Ebergötzen 37136

Einfamilienhaus zum Kauf
189000 €
1.260 €/m²
5 Zimmer • 150 m² • 306 m² Grundstück

Liebevoll modernisiertes Fachwerkhaus mit Nebengebäude in Ebergötzen!

Angeboten wird ein ca. 200 Jahre alter Resthof, der im Innenbereich in 2015/2017 liebevoll modernisiert und restauriert wurde. Zum Objekt gehört eine Scheune mit Werkstatt., zwischen den Gebäuden befindet sich die offene Diele mit Stellplatz und großem Freisitz überdacht, dies ist die alte Toreinfahrt zwischen Wohnhaus und Scheune, die im oberen Geschoß die Gebäude verbindet.
Im Erdgeschoß befinden der Eingangsflur mit neuer Haustür, ein großer, länglicher Raum, der für Feierlichkeiten, oder Arbeitszimmer genutzt wurde, eine gemütliche Diele mit Kaminofen als kleine Ruhezone, Küche mit Mosaikboden und offenem Ständerwerk zur Diele sowie einem Ausgang zum kleinen Garten mit altem Rosenbestand, neben der Küche befindet sich ein 2024 neu eingebautes, modernes Bad mit ebenerdiger Dusche. Im Wohn- / Esszimmer wurden die Deckenbalken freigelegt und runden das Bild gemütlich ab.

Das 1. Obergeschoß verfügt über ein Schlafzimmer mit dahinterliegendem Arbeits- oder Ankleidezimmer, kleines Durchgangszimmer, großem Kinderzimmer dahinter sowie einem modernen Duschbad mit WC und Waschtisch. Die gemütliche Diele als zentrale Punkt im Dachgeschoss biete sowohl Zugang zu den Schlafräumen als auch zum großen Dachboden mit Zugang über die Tordurchfahrt zum Boden der Scheune. Diese Flächen bieten weiteres Potenzial für einen eventuellen Ausbau. Dies müsste jedoch beim Bauamt geprüft werden.
Weiterhin ist das Objekt mit einem Gewölbekeller versehen, der Zugang liegt unter einer Bodenplatte in der Diele im Erdgeschoß.

Der kleine, sonnige Garten bietet Platz für ein Kräuterbeet, Liegestuhl oder einen gemütlichen Plausch, der Freisitz in der überdachten Tordurchfahrt lädt für die großen Party und Griffabende ein.
Das Objekt kann kurzfristig nach Absprache zur Eigennutzung übernommen werden, gern stehen wir Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung, ein von außen eher unscheinbares Gebäude, entfaltet im Innenbereich seine ganzen Charme mit liebevollen Details.

Merkmale

306 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
Terrasse
Außen-Stellplatz

- 2015/2017 modernisiert und restauriert
- Kamin
- Glasfaseranschluss
- Sat-Schüssel
- Überdachte Terrasse
- Überdachter Stellplatz
- liebevoller kleiner Garten

Grundrisse

1 / 3

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Baujahr1825
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

189000 €

1.260 €/m²

Provision für Käufer

2,975% inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

207.862 €1

Kaufpreis

189.000 €

Kaufnebenkosten

18.862 €

Notarkosten (1,5%)

2.835 €

Grunderwerbsteuer (5%)

9.450 €

Provision für Käufer (2,98%)

5.632 €

Grundbucheintrag (0,5%)

945 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ebergötzen (37136)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt liegt im Zentrum von Ebergötzen unweit der Sehenswürdigkeiten wie das Europäische Brotmuseum, der Wilhelm-Busch-Mühle an der deutschen Märchenstraße. In der näheren Umgebung gibt es zahlreiche Freizeitaktivitäten mit dem Seeburger See, dem größte natürliche See Südniedersachsens, die Burg Radolfshausen und dem Aussichtsturm am Hünstollen, der von seiner Besucherplattform einen unverbauten Blick aus das Eichsfeld zulässt.
Der Ort Ebergötzen liegt am Kreuzungspunkt der B 27 und B 446 und verfügt über gute Anbindungen nach Göttingen, Duderstadt und Northeim sowie zur BAB 7. Schulen und Kindergarten, Supermarkt, Apotheke und Ärzte sowie ein wunderbares Café sind am Ort vorhanden.