++ 2010 kernsaniert, 3,58% IST-Rendite. Vermietete 2-Zimmerwohnung im Leipziger Osten ++
- Denkmalschutz - 2010 kernsaniert - 3,58% IST-Rendite mit Mietsteigerungspotenzial
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Investieren Sie in eine charmante und vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Leipzig! Diese Immobilie befindet sich im 1.OG eines stilvollen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1910, das 2010 aufwendig kernsaniert wurde.
Objektdetails:
Wohnfläche: ca. 40 m² Zimmer: 2 Baujahr: 1910, Kernsanierung 2010 Bodenbeläge: Laminat in den Wohnräumen, Fliesen in Küche und Bad Lage: 1.OG
Die Wohnung ist seit 2015 zuverlässig vermietet, was Ihnen eine stabile Mieteinnahme sichert.
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Kapitalanleger aufgepasst:
Die Wohnung ist seit 2015 an einen zuverlässigen Mieter vermietet und erwirtschaftet eine aktuelle Kaltmiete i.H.v. 3.564,00 EUR p.a.. Dies entspricht einer aktuellen Brutto-Mietrendite von 3,58%. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell insgesamt 207,00 EUR, wovon 113,89 EUR auf die jeweiligen Mieter umlegbar sind. Der restlichen Betrag teilen sich in die Zuführung für die Instandhaltungsrücklage (42,80 EUR) sowie die nicht umlegbaren Kosten (50,31 EUR) auf.
Überzeugen Sie sich gerne persönlich vor Ort von Ihrer neuen Immobilie.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
99500 €99.500 €
2.475 €/m²
Hausgeld
207 €207 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
110.516 €1
Kaufpreis
99.500 €
Kaufnebenkosten
11.016 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.493 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
5.473 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.552 €
Grundbucheintrag (0,5%)
498 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Anger-Crottendorf, Leipzig (04318)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnungen befinden sich im Leipziger Osten, im Stadtteil Anger-Crottendorf, der durch Gebäude aus der Gründerzeit sowie Gegenwart geprägt ist.
Anger-Crottendorf ist vor allem bei Studierenden und jungen Familien sehr beliebt. Sie schätzen hier vor allem die Nähe zur Innenstadt sowie die kurzen Versorgungswege. So befinden sich zahlreiche Cafés, Apotheken und Supermärkte, z. B.: Kaufland, in fußläufiger Entfernung. Weiterhin bietet der Stadtteil viele Erholungsmöglichkeiten durch Kleingärten und Grünflächen - wie z.b: den Stünzer Park, Liselotte-Herrmann-Park oder Ramdorschen Park. Im Nordosten fliest die "Östliche Rietzschke"durch den Volkshain Stünzer Park.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57% inkl. MwSt. Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Demnach ist die Provision zu jeweils gleichen Teilen durch den Verkäufer und den Käufer des Objekts zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig. Inklusive MwSt.
Sonstiges
Finanzierungskondit. prüfen - https://immo-hub.de/immobilienfinanzierung/
