Wohnung zum Kauf

149000 €149.000 €

2.159 €/m²

2 Zimmer  •  69 m²  •  3. Geschoss

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Langendreer, Bochum (44892)

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Kurzbeschreibung WEG in Bochum - wohnen in ruhiger u. harmonischer Lage Objekt 5 Eigentumswohnungen in Bochum - wohnen in ruhiger und harmonischer Lage.

Die Liegenschaft befindet sich in einer alten gewachsenen Siedlung mit vielen guten Eigenschaften, die das Wohlgefühl sowie die Wohnqualität extrem positiv beeinflussen. "Zuhause" ist da, wo man sich wohl fühlt.

Wir bieten Ihnen die traumhaft schöne Wohnung im Dachgeschoss mit Balkon und großem Gemeinschaftsgarten zum Kauf an.

Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 68,84 m².

Die Eigentumswohnanlage mit 12 Wohneinheiten besteht aus 2 freistehenden Häusern auf Eigengrund und einem Garagenhof sowie Pkw-Stellplätzen.

Das Haus wurde im Jahr 1924 erbaut. In den Jahren 1996 bis 2006 erfolgte eine aufwändige Modernisierung der Wohnungen bzw. der Ausbau der Dachflächen.

Das Dach wurde zu Wohnzwecken ausgebaut und eine Modernisierung der Dachpfannen nebst Dämmung erfolgte.

Die Versorgungsleitungen wie Strom, Gas und Wasser sowie Abwasser wurden erneuert.

Holzbalkone wurden nach erteilter Baugenehmigung montiert; diese werten die Liegenschaft extrem auf. Im Jahr 2025 erfolgte eine Neulackierung inkl.
Neuanstrich und Ausbesserung der Balkone. Teilweise wurden die Balkone auch erneuert.

In den Wohnungen wurden ebenfalls die Fenster und Türen in den vorgenannten Jahren erneuert.

Desweiteren erfolgte in dem v.g. Zeitraum auch die Sanierung des Badezimmers.

Sonstiges Baujahr: 1924
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 118,7 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: E

Die Grundbesitzabgaben und die verbrauchsabhängigen Betriebskosten für Strom, Gas und Zuwasser sowie Versicherungsgebühren, Schornsteinfeger, udgl. werden auf Wunsch zur Verfügung gestellt.

Die jährliche IST-Mieteinnahme der Dachgeschosswohnung liegt bei rd. Euro 6.960,--; resultierend aus derzeitigen Mietvertrag.

Zum Kauf werden 5 Eigentumswohnungen angeboten; weitere Verkaufsexpertisen senden wir Ihnen auf Wunsch gerne zu.
Die Wohnungen sind vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen werden Ihnen auf Wunsch gerne mitgeteilt.

Auch Pkw-Stellplätze sind in ausreichender Zahl, auch für Besucher im öffentlichen Bereich, verfügbar.

Der Energieausweis ist vorhanden - Kennwert 118,7 kWh (m²*a).

Die A G E N T - Immobilien-Gesellschaft mbH ist allein mit dem Verkauf beauftragt und auch im Interesse des Verkäufers tätig. Bei weiterem Interesse Ihrerseits, nach Erhalt unseres Angebotsschreibens und dieser Verkaufsexpertise, bitten wir um Kontaktaufnahme mit uns. Gern erhalten Sie dann zunächst weitere Informationen und Objekt-Unterlagen und nach erfolgter Aussenbesichtigung einen persönlichen Termin zur Erörterung und anschließenden Innenbesichtigung.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall für den Nachweis und / oder die Vermittlung der hier angebotenen Vertragsabschlussmöglichkeit an die AGENT-Immob.-GmbH in 44339 Dortmund, Evinger Str. 624, +49 (0)231-980 907-00, immobilien@agent-rdm.de eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 2,38 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis bzw. Gesamtwert. Die Agent-GmbH ist auch für den Eigentümer tätig. Alle Angaben ohne Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen, modernisiert