Friedrichsthal-Attraktives Einfamilienhaus mit viel Entwicklungspotenzial auf großzügigem Grundstück
Zum Verkauf steht ein großzügiges Einfamilienhaus auf einem ca. 805 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche beträgt ca. 185 m² und verteilt sich auf insgesamt sechs Zimmer. Zusätzlich bietet die Immobilie eine außergewöhnlich große Nutzfläche von ca. 254 m², die sich unter anderem auf Dachboden, Keller sowie mehrere Garagen verteilt.
Das Haus wurde um 1900 errichtet und in den vergangenen Jahren umfassend energetisch und technisch modernisiert. Zu den wichtigsten Maßnahmen zählen die Erneuerung eines Großteils der Fenster, die Sanierung der Fassade sowie die Neueindeckung des Daches. Auch die Elektrik sowie die Wasser- und Abwasserleitungen wurden erneuert.
Die Dachdämmung wurde mit hochwertiger, ökologisch nachhaltiger Holzfaserdämmung der Firma "Steico" realisiert, welche im Sommer zu einem deutlich besseren Hitzeschutz gegenüber herkömmlichen Standard-Dämmmaterialien beiträgt.
Erdgeschoss: Über den einladenden Eingangsbereich, den Sie über eine landhausstilähnliche Veranda erreichen, betreten Sie den großzügigen Flur. Hier befindet sich auch die liebevoll instandgesetzte, originale Massivholztreppe aus dem Baujahr. Im Erdgeschoss stehen Ihnen insgesamt drei großzügige Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Wohn- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Zusätzlich befindet sich hier eine Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist. Von der Küche aus gelangen Sie in den geräumigen Teilkeller, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Wichtiger Hinweis zum Anbau: Der im Grundriss als "Anbau" deklarierte Bereich ist offiziell eine genehmigte Garage und zählt nicht zur Wohnfläche.
Der hintere Teil der Garage wurde zu einem gemütlichen Hobby- bzw. Billardraum umfunktioniert. Ausgestattet mit einer kleinen Pantryküche und einer Musikanlage bietet dieser Raum ideale Voraussetzungen für gesellige Abende. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse.
Über die massive Treppe erreichen Sie das Obergeschoss. Auch hier erwartet Sie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Zusätzlich stehen Ihnen zwei weitere Zimmer zur Verfügung. Das Schlafzimmer überzeugt durch charmante Fachwerkelemente. Ein besonderes Highlight dieser Etage ist die derzeit im Rohbau befindliche Einliegerwohnung, die viel kreativen Gestaltungsspielraum bietet. Durch die sichtbaren Fachwerkelemente entsteht ein offener Übergang in den Wohn- bzw. Schlafbereich.
Außenbereich: Im Außenbereich stehen mehrere Freiplätze sowie insgesamt vier Garagen zur Verfügung - ein echtes Paradies für Hobbyhandwerker, Bastler oder Fahrzeugliebhaber.
Fazit: Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Mehrgenerationenhaus, für gewerbliche Zwecke oder als geräumiges Zuhause für eine Familie.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
805 m² Grundstück
Einbauküche
Kelleranteil
7 Stellplätze: 4 Garagen, 3 Außen-Stellplätze
Terrasse
- Grundstück ca. 805 m²
- Wohnfläche ca. 185 m² verteilt auf 6 Zimmer
- Zusätzliche Nutzfläche ca. 254 m² (Dachboden, Keller, Garagen u. v. m.)
- Baujahr ca. 1900 mit fortlaufenden energetischen Modernisierungen
- Großteil der Fenster erneuert
- Dach und Fassade saniert
- Einbauküche inklusive
- Zwei moderne Tageslichtbäder mit Dusche und Badewanne
- Charaktervolle, original erhaltene Massivholztreppe
- Teilunterkellert mit viel Stauraum
- Separater Hobby- / Entertainmentraum mit Pantryküche
- Große Terrasse
- Ausbaupotenzial durch vorbereitete Einliegerwohnung im Obergeschoss
- Stilvolle Fachwerkelemente als architektonisches Highlight
- Veranda im Landhausstil
- Mehrere Stellplätze im Außenbereich
- Insgesamt fünf Garagen - ideal für Fahrzeuge, Hobby oder Gewerbe
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahrca. 1900
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
359000 €359.000 €
1.940,54 €/m²
Provision für Käufer
2,98 % inkl. Mehrwertsteuer
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze 4 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
398.418 €1
Kaufpreis
359.000 €
Kaufnebenkosten
39.418 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.385 €
Grunderwerbsteuer (6%)
21.540 €
Provision für Käufer (2,98%)
10.698 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Friedrichsthal, Schwerin (19057)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in 19057 Schwerin, Ortsteil Friedrichsthal, einer gewachsenen Wohnlage mit guter Anbindung an die Innenstadt. Das Haus liegt charmant an einer belebten Hauptstraße, was kurze Wege und eine sehr gute Erreichbarkeit garantiert - ideal auch für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Die Schweriner Innenstadt erreichen Sie in ca. 10-15 Minuten mit dem Auto. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in einem Umkreis von ca. 1-3 km. Ein Supermarkt befindet sich in direkter Nachbarschaft, was den Alltag besonders komfortabel macht. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar. Schulen und Kindergärten liegen ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt.
Die Lage verbindet gute Infrastruktur, schnelle Erreichbarkeit und praktische Verkehrsanbindung.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 254,15 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
