Pendler aufgepasst, das ist Ihr Haus! Viel Platz mit top Infrastruktur, Teilvermietung möglich
Dieses Ein-/ Zweifamilienhaus bietet dank seiner durchdachten Aufteilung ein hohes Maß an Flexibilität. Ob als großzügiges Zuhause für eine Großfamilie, als Mehrgenerationenhaus, zur cleveren (Teil-)Vermietung oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten - hier eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Lassen Sie uns gemeinsam schauen, was zu Ihnen passt.
Das im Jahr 1979 errichtete Erdgeschoss ist barrierefrei erreichbar und überzeugt mit einem großzügigen Wohnzimmer, das direkten Zugang zur überdachten Terrasse und dem pflegeleichten Garten bietet. Darüber hinaus stehen auf dieser Ebene zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne sowie ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Alle Räume sind komfortabel von der zentralen Diele aus begehbar.
Über das gemeinsame Treppenhaus gelangen Sie in das Dachgeschoss, das 1987 angebaut wurde. Hier befinden sich vier weitere Zimmer, ein helles Tageslicht-Duschbad sowie eine großzügige Küche mit einer Küchenzeile - diese Ebene eignet sich ideal als separate Wohneinheit oder für größere Familienstrukturen.
Der Grundriss ist funktional und alltagstauglich gestaltet. Mit überschaubarem Aufwand lassen sich im Erdgeschoss ein bis zwei Büroräume mit separatem Zugang realisieren - ideal für Homeoffice, Praxis oder eine freiberufliche Tätigkeit, klar getrennt vom privaten Wohnbereich.
Das Haus wurde teilweise energetisch modernisiert und verfügt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2015 sowie 2-fach verglaste Kunststofffenster, die in den Jahren 2020 und 2024 erneuert wurden. Das Satteldach eignet sich durch die Größe und die Ausrichtung bestens für die Nutzung von Photovoltaik / Solarthermie.
Auf dem 595 m² großen Grundstück stehen zwei Außenstellplätze sowie eine Garage mit einem Innenmaß von ca. 3,66 m x 6,14 m zur Verfügung.
Merkmale
Bezug: sofort
595 m² Grundstück
Einbauküche
3 Stellplätze: 3 Garagen
Balkon
Garten
Terrasse
Barrierefrei
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Virtueller Rundgang
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1979
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
615000 €615.000 €
3.186,53 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. durch Abwälzung, siehe sonstige Angaben
Weitere Preisinformationen
3 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
686.155 €1
Kaufpreis
615.000 €
Kaufnebenkosten
71.155 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.225 €
Grunderwerbsteuer (6%)
36.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.955 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.075 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wehrheim (61273)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Wehrheim in fußläufiger Entfernung zum Bahnhof Wehrheim. Damit sind Sie sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto bestens angebunden an Bad Homburg und Frankfurt. Der Standort ist besonders attraktiv für alle, die naturnah wohnen und dennoch schnell in den umliegenden Zentren sein möchten.
Details zur Lage entnehmen Sie der interaktiven Karte, die Sie individuell auf Ihre Bedürfnisse anpassen können.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie persönlich. Ihr Ansprechpartner: Katharina Liebetrau E-Mail: katharina.liebetrau@falcimmo.de
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