Exklusive Erdgeschoss-Gewerbefläche in Renningen-Malmsheim: Gestalten Sie Ihre Zukunft auf 148 m²
Diese ca. 148 qm große Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses mit nur 5 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde massiv und nach aktuellen energetischen Standards errichtet.
Die Fläche wird im Rohbau-Zustand verkauft. Wie auf den aktuellen Aufnahmen zu sehen ist, bietet der Raum eine solide Basis mit hohen Decken und großen Fensterfronten, die für eine helle und einladende Atmosphäre sorgen. Sämtliche Versorgungsleitungen liegen bereit, sodass Sie den Innenausbau (Böden, Decken, Wände, Elektro und Sanitär) exakt nach Ihrem Bedarf realisieren können.
Nutzungskonzept: Beispiel "Moderne Arztpraxis"
Ein beigefügter Entwurfsplan zeigt, wie effizient die 148 qm genutzt werden können. Das Layout sieht vor:
Ein großzügiger Empfangsbereich direkt am Haupteingang.
Bis zu 4 Behandlungszimmer.
Ein separates Labor und ein Wartezimmer.
Sozialräume für Mitarbeiter (Umkleide, WC, Pausenraum).
Barrierefreie Patienten-WCs.
Selbstverständlich lässt sich diese Aufteilung auch perfekt für eine Physiotherapie-Praxis (große Trainingsfläche + Kabinen), eine Kanzlei oder ein Laden anpassen.
Merkmale
Erdgeschoss
- Zustand: Die Fläche wird im unveredelten Rohbauzustand übergeben, was maximale Flexibilität bei der Raumaufteilung ermöglicht. - Bauweise: Massivbauweise aus dem Jahr 2015, die modernen bautechnischen Anforderungen entspricht. - Barrierefreiheit: Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss und bietet somit die ideale Grundlage für einen barrierefreien Zugang für Patienten oder Kunden. - Fenster: Moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung sorgen für guten Wärme- und Schallschutz. - Lichteinfall: Mehrere große Fensterfronten garantieren helle, tageslichtdurchflutete Räume, ideal für eine angenehme Arbeitsatmosphäre.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
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Baujahr2015
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
320000 €320.000 €
Provision für Käufer
5,95% inkl. gesetzlicher MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
339.040 €1
Kaufpreis
320.000 €
Kaufnebenkosten
19.040 €
2
Provision für Käufer (5,95%)
19.040 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Malmsheim, Renningen (71272)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in einer strategisch hervorragenden Lage im Herzen von Malmsheim, einem lebendigen Stadtteil der Stadt Renningen. Die Adresse Renninger Straße 9 garantiert eine hohe Sichtbarkeit und eine optimale Erreichbarkeit für Kunden, Patienten und Mitarbeiter.
1. Regionale Anbindung und Erreichbarkeit
Malmsheim ist perfekt in die Metropolregion Stuttgart eingebunden. Die Lage zeichnet sich durch kurze Wege zu den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten aus:
Straßennetz: Die unmittelbare Nähe zu den Bundesstraßen B295 und B464 ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A8 (Karlsruhe-Stuttgart) und A81 (Singen-Heilbronn). Damit ist das Objekt für überregionale Kunden und Lieferanten bestens erreichbar.
Öffentlicher Nahverkehr: Der S-Bahnhof Malmsheim ist fußläufig erreichbar. Mit der Linie S6 besteht eine direkte und regelmäßige Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt sowie nach Leonberg und Weil der Stadt.
2. Wirtschaftliches Umfeld und Zielgruppen
Der Standort Renningen-Malmsheim ist geprägt von einer Mischung aus gewachsener Struktur und moderner Innovation:
Innovationsstandort: Durch die direkte Nachbarschaft zum Bosch Forschungscampus in Renningen befindet sich das Objekt in einem Umfeld mit hoher Innovationskraft und einer kaufkräftigen, akademisch geprägten Belegschaft.
Lokale Synergien: Die Renninger Straße ist eine zentrale Achse im Ort. In der direkten Umgebung befinden sich Wohngebiete, andere Dienstleister und Einzelhandelsgeschäfte, was für eine natürliche Passantenfrequenz sorgt.
Weitere Informationen
Sonstiges
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ATENOS ist ein innovatives und dynamisches Immobilienunternehmen, das sich auf die Vermittlung von hochwertigen Wohn- und Anlageimmobilien spezialisiert hat.
Gerne stehen wir Ihnen bei weiteren Fragen jederzeit zur Verfügung.
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HINWEIS:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben sowie für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 5,95 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.
Stichworte
Gesamtfläche: 148,32 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen
