Bungalow zum Kauf

459000 €459.000 €

4.472 €/m²

5 Zimmer  •  102,7 m²  •  680 m² Grundstück

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Nordheim, Biblis (68647)

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Dieser Bungalow besticht durch seine gute Raumaufteilung. Mit seinen 4 Schlafzimmern bietet er einer kleinen Familie ausreichend Platz zum leben.
Begünstigt durch die angenehme Raumhöhe, die erfolgte Kellerabdichtung / - Sanierung, die Lage der Fenster und den Heizungsanschluss können der große Kellerraum und der bereits sanierte Kellerraum wohnlich genutzt werden. Wahlweise als weiteres Kinder- oder Arbeitszimmer. Den großen Kellerraum könnte man zu gewerblichen Räumen umbauen (Büro, Nagelstudio o.ä.).
Denkbar wäre auch der Einbau eines Duschbades. Die Wasser- und Abwasserleitungen sind bereits vorhanden.

Durch die Südwest-Ausrichtung werden die Räume auf dieser Seite mit Sonnenlicht verwöhnt.
Vom Wohnzimmer sowie vom Elternschlafzimmer hat man direkten Zugang zur großen Terrasse und einen tollen Blick in den Garten. Hier hat man viele Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Bad sowie das Gäste-WC ist modern gehalten. Ein zusätzliches Duschbad wäre im Untergeschoss denkbar.

Der Wohnbereich im EG und der Nutzraum im Untergeschoss sind offen gehalten. Hier macht sich die energetische Sanierung positiv bemerkbar.

Der Garten bietet ausreichend Platz für Sommeraktivitäten.
Des Weiteren haben Sie hier zwei Garagen mit je eigener Zufahrt.

Überzeugen Sie sich von diesem tollen Angebot!

Bitte beachten Sie die Informationen unter dem Punkt "Sonstiges" im Exposé.

Sonstiges Modernisierungen

2022 PV-Anlage mit 10kWh Batteriespeicher und Wallbox (Mietvertrag mit Enpal)

2022 neue Terrassenüberdachung mit LED-Beleuchtung, Glasgeländer, Unterdachmarkise (elektrisch)
2022 Einbau von einer Zisterne im Garten
2022 neue Dachabdichtung mit Bitumenbahnen der Hauptgarage
2021 Neugestaltung Außenanlage (Pflasterarbeiten, Einfriedigung, Abwasserkanal, Terrassenboden-Aufbau)
2020 Abdichtung, Dämmung der Kelleraußenwände und Verlegung Drainage (außer Terrassenseite)
2018 neue Fenster auf der Erdgeschoss-Etage (Kunststoff, 3-fach, Wärmeschutzglas, ALU-Rollläden)
2018 neue Fassade (Grundaufbau), Vollwärmeschutz
2018 teilweise neue Heizkörper (außer Schlafzimmer, Kinderzimmer, Esszimmer, großer Kellerraum)
2018 vollständige Sanierung / Neuanlage Bad und Gäste-WC
2018 neue Dacheindeckung mit Aufsparrendämmung, neue Kamineinfassung, neue Dachrinnen (Titanzink) und Fallrohre
2018 neue Stromleitungen im gesamten Haus (auch KG), neuer Stromkasten
2018 Sanierung / Umgestaltung eines Kellerraumes für wohnliche Zwecke
2002 neue Heizungsanlage VIESSMANN VITALO 100

Sanierungs-/Renovierungsbedarf

Renovierung der Innenwände und Decke im großen Kellerraum, Renovierung der Decke im Kellerflur und Renovierung der Innenwände im Werkraum.
Fertigstellung der Elektroarbeiten im Kellergeschoss.
Neue Eingangstür mit evtl. Seitenelement.
Hagelschaden an Alurollläden (Küche, Zimmer 3, Bad).

Es besteht ein Mietvertrag seit 2022 mit der Firma Enpal für die schlüsselfertige PV-Anlage mit 10kWh Batteriespeicher und Wallbox. Der Vertrag kann auf den neuen Eigentümer / Nutzer übertragen werden.
Details erfahren Sie auf Nachfrage. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 92,47 m², 1 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2022, modernisiert