Wohnung zum Kauf • provisionsfrei

565000 €565.000 €

5.825 €/m²

2,5 Zimmer  •  97 m²  •  2. Geschoss  •  frei ab sofort

---

Weststadt, Ulm / Söflingen (89077)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Exklusives Wohnen und Arbeiten in Ulm - Erstbezug mit attraktiven Vorteilen für Kapitalanleger

Nutzen Sie eine einmalige Gelegenheit, in einer der gefragtesten Lagen Ulms zu investieren! Diese außergewöhnliche Immobilie bietet Ihnen nicht nur modernes Wohnen, sondern auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - auch ideal für Kapitalanleger, die noch von steuerlichen Vorteilen profitieren möchten.

Die Wohnung ist flexibel gestaltbar und eignet sich hervorragend als Praxis, Atelier, Büro oder auch als hochwertiger Wohnraum. Durch die großzügige Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung ist sie sowohl für Selbstständige und Unternehmer als auch für Familien oder kreative Köpfe ein attraktiver Ort zum Leben und Arbeiten.

Ihre Vorteile als Kapitalanleger:

Mehrwertsteuer ausweisbar: Für vorsteuerabzugsberechtigte Nutzer besteht die Möglichkeit, die Mehrwertsteuer auszuweisen. Dies erhöht die Attraktivität für Unternehmer und Selbstständige, die in dieser Immobilie eine flexible Nutzungsmöglichkeit sehen. Gerade, wenn Investitionen gefragt sind, ist dies eine hervorragende Gelegenheit, steuerliche Vorteile zu nutzen.

Erstbezug: Genießen Sie die Sicherheit einer nagelneuen Immobilie, die noch nie bewohnt wurde - ohne Sanierungsbedarf oder versteckte Mängel.

Lichtdurchflutete Räume & großzügige Südterrasse: Die große Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre. Die weitläufige Südterrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und eignet sich perfekt für private oder geschäftliche Treffen.

Flexible Nutzungsmöglichkeiten: Ob als Praxis, Büro, Atelier oder als Wohnraum - hier können Sie Ihre Nutzung ganz nach Bedarf gestalten. Die Immobilie ist vielseitig und passt sich Ihren individuellen Vorstellungen an.

Stellplatz & Keller: Ein eigener Stellplatz und ein zusätzlicher Kellerraum bieten sowohl Komfort als auch praktischen Stauraum - ein weiterer Pluspunkt für Ihre Investition.

Mit einer großzügigen Fläche von 97 m² Wohn- und Nutzfläche nach DIN 277 bietet diese Immobilie ausreichend Platz, um sowohl privat als auch geschäftlich tätig zu sein. Die attraktive Lage in einem begehrten Ulmer Ortsteil macht die Wohnung zu einer wertstabilen Investition.

Wenn Sie Interesse an dieser einzigartigen Gelegenheit haben und mehr erfahren möchten, stehe ich Ihnen gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen!

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Sonstiges Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0731/ 70 80 01 41 erreichbar.

Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur --PHDREI GmbH, Robert Güldner, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0731/ 70 80 01 41 erreichbar.

Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur --PHDREI GmbH, Robert Güldner, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Stichworte Fahrradraum, Gesamtfläche: 97,00 m², vermietbare Fläche: 97,00 m², Bürofläche: 97,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², 1 Etagen, modernisiert: 2022/23 komplett Kernsaniert, modernisiert