Investoren und Selbstnutzer: moderne 5,5-Zimmer-Maisonettewohnung in Baden-Baden
Willkommen in dieser exquisit sanierten 5,5-Zimmer-Maisonettewohnung - eine ideale Wahl sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Diese attraktive Wohnung eignet sich hervorragend für eine Wohngemeinschaft und bietet vier großzügige Schlafzimmer, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, ein offenes Esszimmer sowie eine geräumige, voll ausgestattete Küche, die zum geselligen Beisammensein einlädt. Genießen Sie modernen Komfort und einen atemberaubenden Ausblick in stilvollem Ambiente. Die Wohnung befindet sich in der vierten Etage eines gepflegten, umfassend modernisierten Mehrfamilienhauses und erstreckt sich über zwei Ebenen, die durch eine elegante Innentreppe miteinander verbunden sind. Sie richtet sich an Paare, Familien und Berufstätige mit gehobenen Ansprüchen. Aufteilung und Ausstattung 1. Ebene: - Geräumiges Wohnzimmer: einladend, mit viel Tageslicht und einem herrlichen Ausblick. - Offenes Esszimmer: Ideal für gesellige gemeinsame Mahlzeiten. - Zusätzliches Zimmer: Vielseitig nutzbar als Büro, Kinderzimmer oder Gästezimmer. - Modernes Badezimmer: Ausgestattet mit einer begehbaren Dusche, und Waschmaschinenanschluss - Voll ausgestattete Einbauküche: neuwertig und bereit für Ihre kulinarischen Kreationen. - Sonniger Balkon: Der perfekte Ort für entspannte Abende im Freien. Dachgeschoss (2. Ebene): - Drei vielseitig nutzbare Zimmer: Bieten Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. - Zweites modernes Bad: Praktisch mit Dusche, um den Komfort zu erhöhen. - Großzügige Galerie: Optimal als Arbeitsbereich oder Lounge für entspannte Stunden. - Hochwertiger Laminatboden: verleiht der Wohnung ein stilvolles Ambiente. - Gut isoliertes Dachgeschoss: Mit ca. 25 cm Dämmung für ein angenehmes Raumklima.
Einziehen. Ankommen. Genießen. Diese stilvolle Maisonettewohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich vorstellen zu dürfen!
Merkmale
3. Geschoss
Tiefgarage
Gäste-WC
Balkon
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
. Stilvolle Wandgestaltung im Wohn- und Essbereich nach venezianischer Spachteltechnik . Zwei moderne Badezimmer - jeweils mit begehbarer Dusche . Möbliert - ausgewählte, hochwertige Möbel sind im Preis enthalten . Frisch renoviert - Erstbezug nach Renovierung . Kellerabteil - zusätzlicher Stauraum . Tiefgaragenstellplatz inklusive . Ruhige Dachgeschosslage mit Weitblick (kein Aufzug)
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1979
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
450000 €450.000 €
3.383,46 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
497.565 €1
Kaufpreis
450.000 €
Kaufnebenkosten
47.565 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.750 €
Grunderwerbsteuer (5%)
22.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.065 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oos, Baden-Baden (76532)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Baden-Baden - die elegante Kur- und Festspielstadt - gehört seit 2021 zum UNESCO-Welterbe "Great Spa Towns of Europe". Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Baden-Baden, Oos, einer hervorragend angebundenen Wohngegend mit allem, was man für den täglichen Bedarf benötigt: Top-Anbindung: Der Bahnhof Baden-Baden ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar, ideal für berufstätige Pendler. Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Geschäfte und das Shopping-Center Cité befinden sich in unmittelbarer Nähe Gesundheit: Arztpraxen und Apotheken sind schnell erreichbar Bildung: Kindergärten und Schulen sind bequem zu Fuß erreichbar Erholung: Parks und Grünanlagen in der Umgebung laden zum Spazieren, Verweilen und Entspannen ein
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2025
