Terrassenwohnung zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

479000 €479.000 €

10.191 €/m²

2 Zimmer  •  47 m²

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Maxvorstadt, München (80335)

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Morgens Kaffee auf der eigenen Terrasse, abends Kultur, Cafés und Innenstadt vor der Tür, diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung verbindet Ruhe mit urbanem Leben auf hohem Niveau. Mitten in der Maxvorstadt befindet sich diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, Aufzug und eigenem Tiefgaragenstellplatz, eine seltene Kombination in dieser Lage. Auf ca. 47 m² überzeugt sie mit einem durchdachten Grundriss und einem ruhigen Außenbereich mit ca. 6 m² Terrasse, ideal zum Abschalten mitten in der Stadt. Die Wohnung ist leerstehend und damit sofort bezugsfrei oder flexibel vermietbar. Eine Lage mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten: •⁠ Eigennutzer •⁠ Studenten •⁠ Dozenten •⁠ Paare •⁠ Singles •⁠ Kapitalanleger •⁠ Expats •⁠ Menschen mit besonderen Bedürfnissen (barrierearm) Kurz: Eine Wohnung mit breiter Zielgruppe in einer der gefragtesten Wohnlagen Münchens. Hier lebt man urban, zentral und mitten im Herzen der Maxvorstadt. ⸻ 💰 Attraktives Investment mit solidem Vermietungspotenzial Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre Lage und Ausstattung, sondern bietet auch interessante Perspektiven für Kapitalanleger. Dank der gefragten Wohnlage und der sehr guten Vermietbarkeit eignet sich die Wohnung sowohl für eine klassische als auch für eine möblierte Vermietung. Das Objekt bietet damit attraktives Vermietungs- und Wertentwicklungspotenzial in einer der beliebtesten Wohnlagen Münchens. ⸻ 🚗 Tiefgaragen-Stellplatz – ein klarer Standortvorteil Gerade in dieser zentralen Lage ist Parkraum äußerst knapp. Der vorhandene Duplex-Tiefgaragenstellplatz stellt daher einen erheblichen Mehrwert dar und kann sich positiv auf Vermietbarkeit, Nachfrage und Attraktivität der Immobilie auswirken. ⸻ Warum diese Immobilie besonders ist •⁠ Toplage in der Maxvorstadt •⁠ Terrasse •⁠ Tiefgarage •⁠ effizienter 2-Zimmer-Grundriss •⁠ flexibel nutzbar (Eigennutzung oder Kapitalanlage) •⁠ gefragte Wohnlage mit stabiler Nachfrage ⸻ 💶 Kaufpreisstruktur Wohnung: 479.000 € Tiefgaragen-Stellplatz: 25.000 € Gesamt: 504.000 € ⸻ 📩 Fazit Eine seltene Gelegenheit für alle, die in einer der gefragtesten Lagen Münchens wohnen oder investieren möchten. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Wohnung verbindet Lage, Funktionalität und urbanen Lebensstil.

Hinweis: Für eine Besichtigung der hier genannten Immobilie, ist ein Käuferzertifikat bzw. ein Finanzierungszertifikat notwendig. Sonstiges: Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung oder Nutzung unserer Maklerdienstleistung in Textform zustande. Die Provision richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 geltenden gesetzlichen Bestimmungen zur Aufteilung der Maklercourtage. In der Regel beträgt die Courtage für Käufer und Verkäufer jeweils 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Provision wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig. Änderungen des Umsatzsteuersatzes führen zu einer entsprechenden Anpassung der Bruttocourtage. Die Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir um eine umgehende Mitteilung. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung kann Schadensersatz- oder Provisionsansprüche auslösen. Es gelten im Übrigen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.