Mehrfamilienhaus mit Panoramablick & eigenem Waldanteil
Objektart: Mehrfamilienhaus (fünf Wohneinheiten) Wohnfläche gesamt: ca. 437 qm Grundstücksfläche: ca. 4.014 qm (inkl. eigenem Wald) Baujahr: 1977 (Massivbauweise) Ist-Mieteinnahmen (p. a.): 22.560,- Euro (bei Vollvermietung) Besonderheit: Mieterhöhungspotenzial & freie Erdgeschosswohnung (ca. 167 qm) zur Eigennutzung oder Neuvermietung.
Willkommen in Lindberg - Dort, wo andere Urlaub machen. Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in unverbaubarer Südlage bietet eine seltene Kombination aus solider Bausubstanz, großzügigem Grundbesitz und attraktiver Rendite. Das Objekt besticht durch seine hochwertige Ausstattung (u.a. Marmortreppenhaus) und einen unvergleichlichen Panoramablick über den Bayerischen Wald. Das riesige Grundstück von über 4.000 qm grenzt direkt an den Wald - Ideal, um die Ruhe der Natur zu genießen.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
4.014 m² Grundstück
Einbauküche
Bodenbelag: Fliesen, Marmor, Parkett, Laminat
Balkon
Erdgeschoss (ca. 167 qm): Die "Perle" des Hauses. Vier Zimmer, Bad, Gäste-WC und ein großer Balkon mit Fernsicht. Diese Wohnung ist aktuell frei und erhält nach Absprache einen neuen Bodenbelag/Anstrich. Option: Mit geringem Aufwand in zwei Einheiten teilbar.
Dachgeschoss: Zwei vermietete Wohneinheiten (zwei Zimmer & drei Zimmer, ca. 64 qm und ca. 67 qm) mit Balkonen.
Souterrain: Zwei vermietete 3 Zimmer-Wohnungen (ca. 75 qm und ca. 64 qm) mit großen Terrassen und Panoramablick.
Extras: Großzügiger Saunabereich mit Dusche/WC im Keller, gepflasterter Grillplatz im Garten.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1977
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
525000 €525.000 €
1.201,37 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 22.560,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
572.617 €1
Kaufpreis
525.000 €
Kaufnebenkosten
47.617 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.875 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
18.375 €
Provision für Käufer (3,57%)
18.742 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lehen, Lindberg (94227)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ruhige, sonnige Südhanglage in Lindberg. Die Glasstadt Zwiesel mit kompletter Infrastruktur (Bahnhof, Krankenhaus, Schulen, Ärzte) ist nur ca. 3 km entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten und Grundschule sind direkt vor Ort fußläufig erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 137,40 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse E (<160) Heizung: Öl-Heizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1977
Stabile Einnahmen: Die jährlichen Mieteinnahmen liegen laut Eigentümer bei 22.560,- Euro. Mietanpassung: In den letzten drei Jahren wurden keine Mieterhöhungen vorgenommen. Hier besteht deutliches Potenzial zur Renditesteigerung durch marktübliche Anpassungen.
Stichworte
Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen
