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698.000 €
8 Zimmer  •  183 m²  •  525 m² Grundstück
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Mehrfamilienhaus zum Kauf
698000 €
3.814 €/m²
8 Zimmer  •  183 m²  •  525 m² Grundstück

Mehrgenerationenhaus mit Erweiterungsmöglichkeiten in bevorzugter Lage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Sandhausen!
Das hier angebotene Objekt verfügt über eine Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 236 m², aufgeteilt in zwei Hauptwohnungen im Hochparterre und Obergeschoss, sowie ein Untergeschoss mit. Beide Wohnungen bieten jeweils drei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer, ergänzt durch einen großen Balkon. Das Untergeschoss ist als Nutzfläche deklariert, verfügt allerdings über eine Küche, ein Bad sowie zwei Räume, die als Hobbyräume oder Jugendzimmer genutzt werden können. Ein weiterer Kellerraum sowie ein Heizungsraum schließen die Räumlichkeiten auf dieser Ebene ab.
Ein besonderes Highlight ist das Dachgeschoss, das noch Ausbaureserven bietet, um Ihren individuellen Wünschen gerecht zu werden. Das Haus wurde ursprünglich 1968 erbaut und 2002 umfassend saniert. Im Rahmen dieser Sanierung wurden sämtliche Leitungen bis ins Dachgeschoss verlegt, was einen möglichen Ausbau erheblich vereinfacht.
Das 525 Quadratmeter große Grundstück bietet zudem mehr als ausreichend Platz zur freien Entfaltung. Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Garagen sowie weitere Stellplätze direkt auf dem Grundstück zur Verfügung.

Merkmale

  • Bezug: nach Absprache
  • 525 m² Grundstück
  • Einbauküche
  • Keller
  • 6 Stellplätze
  • Gäste-WC
  • Balkon
  • Garten

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

E
  • Baujahr1968
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • EnergieträgerÖl
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Preisdetails

Kaufpreis
698000 €
3.814,21 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
771.779 €1
Kaufpreis
698.000 €
Notarkosten (1,5%)
10.470 €
Grunderwerbsteuer (5%)
34.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.919 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.490 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

address-icon
Sandhausen (69207)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Sandhausen, eingebettet in die malerische Rhein-Neckar-Region, bietet eine harmonische Mischung aus urbanem Lebensstil und naturnaher Ruhe. Bekannt für seine exklusive Wohnqualität, ist diese Gegend ein begehrter Rückzugsort für diejenigen, die sowohl Privatsphäre als auch erstklassige Annehmlichkeiten schätzen.
Die Infrastruktur in Sandhausen ist hervorragend ausgebaut. Die Nähe zur Autobahn A5 gewährleistet eine schnelle Verbindung zu den pulsierenden Städten Heidelberg und Mannheim, die jeweils nur 15 bzw. 25 Minuten mit dem Auto entfernt sind. Der öffentliche Nahverkehr bietet zudem komfortable Zugverbindungen, die in weniger als 30 Minuten das Zentrum von Heidelberg erreichen.
Für Freizeitaktivitäten bietet Sandhausen eine Fülle von Möglichkeiten. Golfbegeisterte können auf dem nahegelegenen Golfclub St. Leon-Rot, einem der renommiertesten Golfplätze Deutschlands, ihrem Hobby nachgehen. Die umliegenden Wälder und Naturschutzgebiete laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein, während die Nähe zu Heidelberg kulturelle Erlebnisse wie Besuche im berühmten Schloss Heidelberg oder im Theater ermöglicht.
Unter den diversen vorhandenen Krippen und Kindergärten befinden sich auch ein Natur- und ein Waldkindergarten. Eine Grundschule, eine Werkrealschule und ein Gymnasium sowie eine Sonderschule runden das Angebot ab. Im Zentrum Sandhausens sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs zu finden.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EV-Immobilien Heidelberg GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nord-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 77,00 m², Gesamtfläche: 260,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2002

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Über den Anbieter

Rheinstraße 15 / Ecke Wilhelmstraße, 65185 Wiesbaden
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Partnerschaft
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Online-ID: 2nk2s5g
Referenznummer: I-02YI5G-W-02YW5G
Engel & Völkers Wiesbaden
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Bewertung: 4,5 von 5 Sternen
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