Mehrfamilienhaus zum Kauf

679000 €679.000 €

2.382 €/m²

12 Zimmer  •  285 m²  •  900 m² Grundstück

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Lomersheim, Mühlacker / Lomersheim (75417)

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Dieses außergewöhnlich gepflegte und umfassend modernisierte Mehrfamilienhaus in Mühlacker-Lomersheim stellt eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die gezielt nach werthaltigen Immobilien mit stabilem Cashflow und Entwicklungspotenzial suchen.

In ruhiger, naturnaher Lage direkt am Ufer gelegen, vereint diese Immobilie ein hohes Maß an Lebensqualität mit hervorragender Vermietbarkeit - eine Kombination, die am Markt zunehmend selten zu finden ist. Das Objekt umfasst vier großzügig geschnittene Wohneinheiten mit modernen, durchdachten Grundrissen sowie fünf Garagen, die bereits im Kaufpreis enthalten sind.

Die Architektur überzeugt durch helle, lichtdurchflutete Räume, großzügige Fensterflächen sowie Balkone und Terrassen in jeder Einheit. Dadurch entsteht ein offenes, freundliches Wohngefühl, das sowohl Eigennutzer als auch Mieter langfristig anspricht. Gepflegte Außenanlagen sowie barrierearme Zugänge im Erdgeschoss unterstreichen den hochwertigen und nachhaltig gepflegten Gesamteindruck der Immobilie.

Das Gebäude wurde im Jahr 2011 umfassend umgebaut und kernsaniert und seither kontinuierlich weiterentwickelt und modernisiert. Besonders hervorzuheben sind die jüngsten Investitionen: Im Jahr 2023 wurden die komplette Dacheindeckung inklusive Aufsparrendämmung erneuert sowie die Fassade frisch gestrichen und zwei Badezimmer hochwertig saniert. Im Jahr 2025 wurde zusätzlich das Garagendach vollständig erneuert. Darüber hinaus wurden Elektrik, Wasser- und Abwasserleitungen modernisiert, getrennte Zähler installiert sowie zweifach verglaste Kunststofffenster verbaut. Aktuell wird eine der Wohneinheiten mit einem neuen Bodenbelag ausgestattet, wodurch das Objekt weiter an Qualität gewinnt.

Ein wesentlicher Vorteil dieser Immobilie liegt in der sofortigen und realistischen Vermietbarkeit: Bereits heute liegen konkrete Mietinteressenten vor, die eine monatliche Kaltmiete von ca. 3.400 € für das Gesamtobjekt darstellen. Dies ermöglicht dem Erwerber einen schnellen Einstieg in stabile Mieteinnahmen ohne längere Leerstandsrisiken.

Bei einem Kaufpreis von 679.000 € inklusive aller fünf Garagen ergibt sich auf Basis der aktuellen Markteinschätzung eine attraktive Bruttorendite von ca. 6,45 % p. a.. In Kombination mit der Substanz, den bereits durchgeführten Modernisierungen und der Lage ergibt sich hier ein Investment, das sowohl kurzfristig überzeugt als auch langfristig Sicherheit bietet.

Die Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt bereits vor. Die Teilungserklärung kann im Rahmen des notariellen Kaufvertrags direkt umgesetzt werden. Dadurch entsteht für den Käufer ein erheblicher strategischer Vorteil: Jede einzelne Wohneinheit kann separat belehnt oder perspektivisch einzeln veräußert werden. Diese Flexibilität führt erfahrungsgemäß zu einer besseren Finanzierungsstruktur und erhöht die Bonität gegenüber Banken deutlich.

Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Auch ein 360°-Rundgang ist möglich, lehnen Sie sich zurück und klicken Sie sich durch den detaillierten 360°-Rundgang. Den Link zum Rundgang finden Sie im Exposé, das Sie von uns nach Ihrer Anfrage erhalten.

Sonstiges Sie haben selber eine Immobilie zu verkaufen oder kennen jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Dann sind wir der ideale Ansprechpartner!

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Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Stichworte Nutzfläche: 17,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 4, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.25, Distanz zur Grundschule: 0.19, Distanz zur Realschule: 2.54, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.69, Distanz zum Gymnasium: 2.61, Distanz zum Flughafen: 3.59, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.90, Distanz zur Autobahn: 7.13, Distanz zum Bus: 1.99, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.11, Distanz vom Zentrum: 12.65, Distanz zur Hauptschule: 14.64