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1.550.000 €
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Villa zum Kauf
1550000 €
3.690 €/m²
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Historisches Stadthaus mit Charakter im Herzen Veronas

Stadthaus aus dem späten 19. bzw. frühen 20. Jahrhundert, gelegen an der Straße "Unterführung des Toten Wassers", nur fünf Gehminuten vom Piazza delle Erbe-Platz und dem Römischen Theater entfernt. Das Gebäude, ein seltenes Beispiel für die elegante Architektur seiner Epoche mit einer harmonischen Fassade, erstreckt sich über drei Etagen und beherbergt sechs Wohnungen von jeweils etwa 75 m²: zwei Drei- und vier Vierzimmerwohnungen, mit einer lichten Raumhöhe von 3,20 m und einer durchdachten Raumaufteilung.

Jede Wohneinheit verfügt über zwei Balkone - einen am Wohnzimmer mit Blick auf den Platz und einen am Hauptschlafzimmer, der auf den ruhigen Innenhof ausgerichtet ist. Eine Wohnung im ersten Obergeschoss profitiert zudem von einer rund 25 m² großen Terrasse, ideal für Aufenthalte im Freien mitten im Stadtzentrum.

Im vierten Stock befinden sich sieben Dachräume, einige mit einer Höhe von bis zu 2,45 m und Fenstern - optimal als zusätzliche Nutz- oder Abstellflächen. Abgerundet wird die Liegenschaft durch einen Keller im Untergeschoss.

Ein gepflegtes, repräsentatives Umfeld, doppelte Ausrichtung und ein hohes Wertsteigerungspotenzial machen dieses Objekt zu einer ausgezeichneten Kapitalanlage.

Im vierten Obergeschoss befinden sich sieben Dachböden, einige mit einer Höhe von bis zu 2,45 m und Fenstern, die sich hervorragend als Neben- und Wirtschaftsräume eignen. Ein Keller im Untergeschoss vervollständigt die Immobilie. Eleganter Kontext, doppelte Ausrichtung, hohes Aufwertungspotenzial als Vermögensanlage.

Merkmale

  • vermietet
  • 190 m² GrundstĂĽck
  • Balkon
  • Fernblick

Grundrisse

Grundrisse
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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
  • Baujahr1890
  • Zustand der ImmobilierenovierungsbedĂĽrftig / sanierungsbedĂĽrftig
  • EnergieträgerGas
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Preisdetails

Kaufpreis
1550000 €
3.690,48 €/m²
Provision für Käufer
Provisionspflichtig zzgl. MwSt.

Lage

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Interrato dell'Acqua Morta 46, Verona (37129)
Die Straße der Unterführung des Toten Wassers ist eine der charakteristischsten Straßen der Altstadt von Verona. Sie verläuft parallel zur Etsch und verbindet die Neue Brücke mit dem Eilandplatz, in einem Gebiet von großem architektonischem und historischem Reiz.

Einst Teil des Verteidigungs- und Wasserleitsystems der mittelalterlichen Stadt, verdankt die Straße ihren Namen einem alten Wasserlauf, der später überdeckt wurde. Heute zählt sie zu den authentischsten Verkehrsadern des alten Verona: ruhig und zentral gelegen, nur wenige Gehminuten vom Piazza delle Erbe, dem Römischen Theater und der Steinernen Brücke entfernt.

Das Viertel ist reich an historischen Palästen, Handwerksläden und vornehmen Wohnhäusern und bietet eine seltene Balance zwischen urbanem Leben und Ruhe. Zudem ist es hervorragend erschlossen - mit Parkmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und Hauptzufahrtsstraßen zum Zentrum - und bewahrt dennoch den zurückgezogenen Charme einer historischen, verkehrsberuhigten Straße.

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 525,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 12, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 6, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², 3 Etagen, modernisiert: 2025

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Ăśber den Anbieter

Drususalle 265, 39100 BOZEN (BZ)
Firma VON POLL REAL ESTATE BOZEN / MAILAND
Firma VON POLL REAL ESTATE BOZEN / MAILANDDein Kontakt
Online-ID: 2nz4r5f
Referenznummer: IT 26 492 2769
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