ohne-makler.net - Immobilien selbst vermarkten

Studio zum Kauf provisionsfrei 229.000 € 1 Zimmer 31 m² 3. Geschoss Ifflandstraße 62B Hohenfelde Hamburg 22087

Studio zum Kauf • provisionsfrei
229000 €
7.387 €/m²
1 Zimmer • 31 m² • 3. Geschoss

Sanierte & moderne 1-Zimmer-Wohnung in Alsternähe - provisionsfrei!

Diese frisch kernsanierte 1-Zimmer-Stadtwohnung liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in alsternaher Lage von Hohenfelde. Dach- und Fassadensanierung finden aktuell statt und sind vollständig bezahlt. Fernwärmeanschluss ist vor kurzem erfolgt. Es gibt somit kein Investitionsrückstau. Der Grundriss ist effizient geschnitten - ideal als eigen genutztes-City-Home oder als attraktive Kapitalanlage. Auf Wunsch erhalten Sie die Wohnung auch vermietet.

Merkmale

Bezug: sofort
3. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Bad mit Dusche

Keller, Duschbad, Einbauküche

Bemerkungen:
- Vollständig neue Elektrik inkl. Verkabelung und Sicherungskasten nach aktuellem Stand der Technik

- Trink- und Abwasserleitungen vollständig erneuert

- Neues, modernes Bad mit hochwertigen Sanitärobjekten

- Wände glatt verspachtelt (hochwertige Oberfläche)

- Durchgehend verlegter hochwertiger Design-/Akustikboden

- Neue Heizkörper

- Gebäude: Fassadenerneuerung in Umsetzung . Dach wird neu gedeckt und gedämmt . Dach erhält PV-Anlage . Anschluss an das Fernwärmenetz bereits erfolgt

- Auf Wunsch zzgl. mit neuer Einbauküche (nach Vereinbarung)

Energie:

Es liegt ein älterer Energieausweis mit der Klasse F vor. Seitdem wurden wesentliche Maßnahmen umgesetzt (u. a. Anschluss an Fernwärme sowie Gebäudehülle/Dach in Umsetzung). Ein neuer Energieausweis ist in Vorbereitung; eine deutliche Verbesserung der Einstufung ist zu erwarten.

Grundrisse

1 / 1

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1962
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

229000 €

7.387,10 €/m²

Hausgeld

206 €

Provision für Käufer

provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

246.175 €1

Kaufpreis

229.000 €

Kaufnebenkosten

17.175 €

Notarkosten (1,5%)

3.435 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

12.595 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.145 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ifflandstraße 62B, Hohenfelde, Hamburg (22087)

Die Wohnung liegt im sehr begehrten Stadtteil Hamburg-Hohenfelde, nur wenige Gehminuten von der Außenalster entfernt. Das Viertel zählt zu den beliebtesten Wohnlagen der Hansestadt und verbindet urbanes Flair mit hoher Lebensqualität. Rund um die Alster sowie in den angrenzenden Vierteln St. Georg und Uhlenhorst laden zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen und Kulturangebote zum Verweilen ein.

Die ruhige Seitenstraße mit altem Baumbestand bietet gleichzeitig Erholung und Privatsphäre, während die exzellente Anbindung (U-Bahn, Bus, Hauptbahnhof und Flughafen schnell erreichbar) beste Mobilität garantiert. Einkaufsmöglichkeiten finden sich sowohl in der nahegelegenen "Hamburger Meile" als auch am Jungfernstieg.

Mit der Neugestaltung der Hohenfelder Bucht wurde die Lage zusätzlich aufgewertet - mit neuen Zugängen zur Alster, Aufenthaltszonen und attraktiven Gastronomieangeboten.

Ein außergewöhnlicher Standort, der die Ruhe der Alster mit dem urbanen Leben Hamburgs verbindet!
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Weitere Informationen

Sonstiges Energieträger: Fernwärme
Energieausweis nicht vorhanden

- Provisionsfrei für Käufer

- Bezugsfrei: ab sofort

- Privatverkauf - bitte keine Makleranfragen

Kontakt & Besichtigung
Interesse? Schreib mir kurz mit Deinem Namen und Telefonnummer - ich melde mich für einen Besichtigungstermin

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg, 3 Etagen