Zeitgemäßer Neubau in Berlin-Spandau - ideales Investment
Neubau-Mehrfamilienhaus für Investoren - Erstbezug 2025 in Berlin-Spandau
Dieses hochwertig errichtete Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2025 eröffnet Kapitalanlegern und Projektinvestoren eine attraktive Gelegenheit in gefragter Berliner Stadtlage. Das moderne Gebäude umfasst insgesamt 10 vollwertige Wohneinheiten sowie 2 zusätzliche Einheiten im Souterrain, die flexibel genutzt oder separat vermietet werden können, eine davon ist eine 3-Zimmerwohnung und die andere eine 2-Zimmerwohnung.
Die Immobilie verfügt über ca. 980m² Grundfläche wovon ca. 784m² reine Wohnfläche und 196m² Nutzfläche ist auf einem 580 m² großen Grundstück - ideal für langfristige Renditeziele.
Die Wohnungen sind effizient geschnitten, überwiegend 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 72 m², ergänzt durch zwei kompakte Dachgeschossapartments die ebenfalls eine Grundfläche von 72 m² haben, die reine Wohnfläche sind ca. 56 m².
Alle Einheiten bieten einen zeitgemäßen Wohnkomfort: Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Fenster, hochwertiges Laminat, moderne Einbauküchen und Bäder mit Fenstern.
Das Haus ist vollständig barrierefrei konzipiert und verfügt über einen Aufzug, der sämtliche Etagen erschließt.
Jede Wohnung verfügt über mindestens einen Balkon - im Regelgeschoss sogar zwei, ausgerichtet nach Nordost und Südwest für optimale Lichtverhältnisse. Die Dachgeschosswohnungen besitzen jeweils einen Balkon mit Nordostausrichtung.
Für die Wärme sorgt eine Hybridheizung mit einer Luftwärmepumpe und einer Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung, ergänzt durch eine zeitgemäße Wärmedämmung. Ein gemeinschaftlicher Gartenbereich rundet das Angebot ab - ideal für zukünftige Mieterstrukturen.
Eine seltene Gelegenheit: Vollvermietung als attraktives Investment oder Mitarbeiterwohnlösung für Unternehmen.
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Merkmale
Bezug: sofort
580 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Balkon
Terrasse
Garten
.Baujahr 2025 .10 Wohneinheiten + 2 zusätzliche Einheiten im Souterrain .Ca. 784 m² Wohnfläche .Ca. 196 m² Nutzfläche .Ca. 580 m² Grundstücksgröße .Barrierefreies Gebäude .Aufzug in alle Etagen .3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 72 m² Wohnfläche .Zwei Dachgeschosswohnungen ca. 72m² Grundfläche und ca. 56 m² Wohnfläche .Balkone: 2 pro Wohnung (Nordost & Südwest), Dachgeschoss 1 Balkon .Fußbodenheizung in allen Wohnungen .Hybridheizung + Luftwärmepumpe + Gas-Zentralheizung .Moderne Wärmedämmung .3-fach-verglaste Fenster .Hochwertiges Laminat .Einbauküchen .Tageslichtbäder .Gemeinschaftsgarten .Flexible Nutzung der Souterraineinheiten
Grundrisse
Grundrisse
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Baujahr2025
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Erstbezug
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
5950000 €5.950.000 €
6.071,43 €/m²
Provision für Käufer
7,14 % inkl. MwSt. zzgl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
6.638.415 €1
Kaufpreis
5.950.000 €
Kaufnebenkosten
688.415 €
2
Notarkosten (1,5%)
89.250 €
Grunderwerbsteuer (6%)
357.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
212.415 €
Grundbucheintrag (0,5%)
29.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Spandau, Berlin (13597)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Berliner Bezirk Spandau, einer der beliebtesten Wohnlagen im Westen der Hauptstadt. Spandau verbindet gewachsenen Urbanismus mit ruhigen Wohnquartieren, einer exzellenten Verkehrsanbindung und einer ausgeprägten Versorgungsstruktur.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs - darunter große Fachmärkte wie IKEA, MediaMarkt und Bauhaus. Die ÖPNV-Anbindung ist hervorragend: Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt, wodurch sowohl der Spandauer Bahnhof als auch die City-West schnell erreichbar sind.
Spandau zeichnet sich durch seine Mischung aus städtischem Flair, Wasser- und Grünflächen, Industriearbeitsplätzen, kleinen Handwerksbetrieben und guter Infrastruktur aus. Die Lage ermöglicht Mietern kurze Wege zu Schulen, Ärzten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen.
Dank dieser Verbindung aus urbaner Lage, Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Tür und schneller Verkehrsanbindung bietet der Standort optimale Voraussetzungen für langfristige Vermietbarkeit.
Die Immobilie liegt in Spandau, unmittelbar angrenzend an das Westend. Das Berliner Olympiastadion ist in nur ca. 9 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Umgebung bietet ruhige Wohnlagen, gute Nahversorgung sowie eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Grünflächen, Einkaufsmöglichkeiten und diverse Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und schaffen eine attraktive Mischung aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.
Stichworte
Nord-Ost-Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 196,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 23, Anzahl der Badezimmer: 12, Anzahl Balkone: 18, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Berlin
