Einfamilienhaus mit Garage in Kirchham - bei Bad Füssing
Einfamilienhaus in Kirchham - Nähe Bad Füssing
Dieses gepflegte Einfamilienhaus, erbaut in den Jahren 2003-2004, befindet sich in ruhiger Wohnlage in Kirchham, unweit des bekannten Kurorts Bad Füssing. Mit einer Wohnfläche von ca. 157 m² bietet die Immobilie ein großzügiges Raumangebot und ein angenehmes Wohnambiente für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Das Herzstück des Hauses ist das helle und großzügige Wohn- und Esszimmer mit einer Fläche von ca. 54 m². Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre. Der integrierte Kachelofen schafft in den kühleren Monaten eine besonders gemütliche Wärme und ergänzt die im gesamten Haus vorhandene Fußbodenheizung ideal.
Vom Wohn- und Essbereich aus gelangen Sie auf mehrere Terrassen, die unterschiedliche Sonnenlagen bieten und vielseitig nutzbar sind. Die Hauptterrasse mit Südost-Ausrichtung eignet sich perfekt für sonnige Frühstücke und entspannte Stunden am Vormittag. Eine weitere, kleinere Terrasse mit Südwest-Ausrichtung ist direkt vom Esszimmer aus erreichbar und bietet sich ideal für Nachmittags- und Abendsonne an. Zusätzlich steht eine separate Schattenterrasse hinter der Garage zur Verfügung - ein angenehmer Rückzugsort an heißen Sommertagen.
Das Haus ist nicht unterkellert, bietet jedoch durch eine großzügige Garage mit zusätzlichen Abstellmöglichkeiten ausreichend Stauraum. Besonders praktisch ist die Durchfahrtmöglichkeit der Garage: Sie verfügt über ein Tor sowohl zur Straßenseite als auch zum Garten, wodurch ein direkter Zugang zum hinteren Grundstücksbereich möglich ist.
Das Grundstück umfasst ca. 443 m² und ist pflegeleicht angelegt - ideal für alle, die einen Garten genießen möchten, ohne einen hohen Pflegeaufwand zu haben.
Die Immobilie wird nach Absprache frei und ist frühestens im Sommer bzw. Herbst 2026 verfügbar.
Daten im Überblick
Baujahr: 2003-2004 Wohnfläche: ca. 157 m² Grundstück: ca. 443 m² Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit ca. 54 m² Fußbodenheizung im gesamten Haus Kachelofen im Wohn-/Essbereich Drei Terrassen mit unterschiedlichen Sonnenlagen Nicht unterkellert Große Garage mit zwei Toren (vorn und hinten) und zusätzlichen Abstellmöglichkeiten Pflegeleichtes Grundstück
Merkmale
443 m² Grundstück
Einbauküche
2 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Gartenanteil, Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr2003
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
450000 €450.000 €
2.866,24 €/m²
Provision für Käufer
zzgl. 3,57% Käuferprovision (inkl. 19% MwSt)
Geschätzte Gesamtkosten
490.815 €1
Kaufpreis
450.000 €
Kaufnebenkosten
40.815 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.750 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
15.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.065 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kirchham, Kirchham , Niederbay (94148)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
