Einfamilienhaus zum Kauf
510000 €
3.778 €/m²
5 Zimmer • 135 m² • 813 m² Grundstück

135qm Wohnen auf einer Ebene - lichtdurchfluteter Bungalow, idyllischer Garten! Preis VB.

Ein echtes Zuhause für alle, die das Besondere suchen. Dieses Haus überzeugt durch seine hochwertige Bauweise und zeitlose Architektur. Die Außenfassade mit Klinkersteinen verleiht dem Haus eine besondere Wertigkeit und Beständigkeit.
Im Inneren erwarten Sie auf Erdgeschoss Ebene 135qm fünf großzügige, lichtdurchflutete Wohnräume, eine großzügige Küche, eine Wohndiele, ein Badezimmer und eine Gäste WC. Eine beeindruckende Fensterfront vom Wohn -und Arbeitszimmer zur Terrasse, verbindet Wohnen und Garten harmonisch miteinander. Der offene Holzkamin mit bestehender Betriebserlaubnis schafft eine warme, gemütliche Atmosphäre und macht das Wohnzimmer zum Herzstück des Hauses.Der wunderschön eingewachsene Garten bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und lädt zum Entspannen, Spielen und Genießen ein - ein echtes grünes Refugium.
Im Untergeschoss stehen zusätzliche, teilweise wohnlich ausgebaute Räume zur Verfügung (nicht in der Wohnfläche enthalten) sowie eine Sauna für entspannte Stunden zu Hause. Die Ölzentralheizung wurde 2007 modernisiert (Brenner und Tanks).
Das Haus aus dem Jahr 1971, präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde bis vor Kurzem noch bewohnt. Für moderne Wohnansprüche sowie die Herstellung eines zeitgemäßen Energiestandards sind jedoch Renovierungsmaßnahmen einzuplanen. Das Haus ist ein Teil-Fertighaus: die Giebelseiten sind aus Kalksandstein gemauert, die Fassade ist außen mit Ziegeln verklinkert, die Seitenwände sind in Holzständerbauweise. Die Wände können nachträglich kostengünstiger als bei einem Massivhaus energetisch saniert werden.
Auch eine nachträgliche Veränderung des Grundrisse, lässt sich in einem Fertighaus mit Holzständerbauweise einfacher umsetzen, als in einem Massivhaus, bei dem große und teuere Abbruchmaßnahmen notwendig werden.
Das Haus in Brunn ist ein Zuhause mit Charakter und viel Potenzial - ideal für Familien und Paare, die Raum, Ruhe und Lebensqualität schätzen.

Merkmale

813 m² Grundstück
Keller
offener Kamin
Terrasse
Garage
Sauna
Kabelanschluss

Großzügige Räume, große Fensterflächen
2007 Erneuerung Brenner und Öltanks
Sauna aus den 80 er Jahren
Betriebsbereiter offener Holzkamin im Wohnzimmer
Garage
Schön eingewachsener Garten
1985 Modernisierung der Decken und -
Grundrissoptimierung
1971 Holzfenster Doppelverglasung
Dach und Haustechnik von 1971, aber laufend
instandgehalten
Optimale

Grundrisse

1 / 2

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1971
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

510000 €

3.777,78 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

556.257 €1

Kaufpreis

510.000 €

Kaufnebenkosten

46.257 €

Notarkosten (1,5%)

7.650 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

17.850 €

Provision für Käufer (3,57%)

18.207 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.550 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Brunn, Nürnberg (90475)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Einfamilienhaus befindet sich im Nürnberger Stadtteil Brunn, einem der idyllischsten und naturnahesten Wohnlagen im Südosten der Stadt, nahe Fischbach (90475 Nürnberg). Brunn zählt zu den sogenannten "Walddörfern" Nürnbergs und liegt eingebettet in den weitläufigen Lorenzer Reichswald - eine der größten zusammenhängenden Waldflächen Bayerns. Die Umgebung ist geprägt von Ruhe, Naturverbundenheit und einer gewachsenen, charmanten Siedlungsstruktur.
Die Knogstraße selbst ist eine ruhige Anliegerstraße mit Tempo-30-Zone, die überwiegend von Einfamilienhäusern geprägt ist und ein besonders angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld bietet.

Anbindung & Infrastruktur
Trotz der naturnahen Lage ist Brunn hervorragend angebunden:
Schnelle Erreichbarkeit von Fischbach und Langwasser
Gute Anbindung an die A3 sowie über die Regensburger Straße in die Nürnberger Innenstadt
Öffentliche Verkehrsanbindung (Buslinien Richtung Nürnberg und S-Bahn-Anschluss in Fischbach)
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahegelegenen Fischbach.

Weitere Informationen

Sonstiges Empfehlungen zur
Modernisierung
Das Badezimmer hat Potenzial für ein
modernes, luftiges Spa
Dank der Holzständerbauweise ist eine
Verbesserung der Wärmedämmung
vergleichsweise kostengünstig umsetzbar.
Die Ölzentralheizung verfügt über einen
Niedrigenergie-Brenner; eine gesetzliche
Verpflichtung zur Sanierung der Heizungsanlage
besteht aktuell nicht.
Eine Modernisierung der Fenster kann ebenfalls
nach Bedarf erfolgen. Stichworte Nutzfläche: 110,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen