Großzügige 5-Zimmer-Wohnung in Erlangen-Kosbach mit Terrasse und Garten
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese gepflegte 5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einer Wohnanlage mit 6 Wohnungen. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses in ruhiger Wohnlage von Erlangen-Kosbach. Auf ca. 145 m² Wohn- und Nutzfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit Wohlfühlatmosphäre und besonderen Extras. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum herrlichen Garten - hier genießen Sie entspannte Stunden im Grünen. Das vorhandene Gartenhaus dient aktuell als praktischer Abstellraum. Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet Raum für Ihre individuellen Einrichtungsideen. Ein ruhiges Schlafzimmer, ein Arbeits- oder Gästezimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne komplettieren das Erdgeschoss. Ein besonderes Highlight: Vom Flur aus führt eine Treppe direkt in das Untergeschoss. Im Untergeschoss befinden sich 2 weitere Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer - ideal für flexibles Wohnen und Arbeiten mit zusätzlichem Komfort und ein Abstellraum. Ergänzt wird das Angebot durch einen Carportstellplatz (Vorbereitung Wallbox vorhanden). Diese Wohnung ist ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige mit Platzbedarf im Homeoffice. Die Kombination aus Garten, zusätzlichem ausgebautem Untergeschoss und ruhiger Lage bietet eine seltene Gelegenheit in urbaner Umgebung.
Energetisch positiv in die Zukunft: Für Kosbach und dieses Gebäude liegt bereits ein Ausbauplan für ein Fernwärmenetz vor. Das Objekt soll Ende 2026 Anfang 2027 an das Netz angeschlossen werden.
Aufteilung
. Breiter Flur mit Platz für eine Garderobe sowie Abgang ins Untergeschoss . Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC . Kinderzimmer . Schlafzimmer . Wohn-Essbereich mit separater Küche und Ausgang in den Garten . Untergeschoss o 2 Schlafzimmer mit Tageslichtfenster ideal als Arbeits- oder Gästezimmer o Abstellraum o Badezimmer mit Dusche und WC . Abstellbereich unter der Treppe
Merkmale
Haustiere erlaubt
Einbauküche
Keller
Carport
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1998
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme, Öl, Solar
Preisdetails
Kaufpreis
550000 €550.000 €
3.793,10 €/m²
Provision für Käufer
3,57% v. not. verbr. Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz
Geschätzte Gesamtkosten
599.885 €1
Kaufpreis
550.000 €
Kaufnebenkosten
49.885 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.250 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
19.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.635 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kosbach, Erlangen (91056)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt in Erlangen-Kosbach, einem gefragten Stadtteil im Westen Erlangens. Eingebettet in ein Naherholungsgebiet mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten wie dem Dechsendorfer Weiher, genießen Sie hier naturnahes Wohnen mit sehr guter Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bushaltestelle "Kosbach Großauweiher" in ca. 10 Gehminuten) sowie die schnelle Erreichbarkeit der A3 sorgen für gute Mobilität - auch Richtung Nürnberg, Fürth oder Bamberg.
Weitere Informationen
Heizung
"Noch" Ölzentralheizung mit Solaranlage ab 2026 Fernwärme . Energieverbrauch: 66 kWh/(m²·a) - Energieeffizienzklasse B . Fußbodenheizung + konventionelle Heizkörper in der Wohnung
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
Serviceleistungen: Hausmeister
