Einfamilienhaus zum Kauf

489000 €489.000 €

2.895 €/m²

5,5 Zimmer  •  168,9 m²  •  472 m² Grundstück  •  frei ab 01.08.2026

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Wennigsen, Wennigsen (Deister) (30974)

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Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Massivbauweise wurde im Jahr 2000 errichtet, und 2018/2019 durch einen Architekten umfangreich umgebaut. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Spielstraße (Sackgasse) in beliebter feldrandnaher Lage auf einem 472 m² großen Erbpachtgrundstück (Erbpachtzins monatlich 268,89 €) des ehemaligen Neubaugebiets von Wennigsen. In dieser Region ist Erbpacht keine Seltenheit, ein Großteil der Grundstücke ist in ähnlicher Form vergeben.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 169?m² und insgesamt 4 Schlafzimmern bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Paare oder Menschen mit gehobenem Anspruch an Raum und Lebensqualität.

Sie betreten das EG über die geräumige Diele. Von hier aus erreichen Sie zur rechten Seite das große Elternschlafzimmer, welches sich auch besonders gut als Büro oder Gästezimmer eignet, sowie zur linken Seite das modernisierte Gäste-Duschbad und den Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Ausgang zum Garten. Highlight im EG ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit offener Küche. Dieser Bereich bietet Ihnen eine komfortable Wohnatmosphäre und ist der Mittelpunkt im EG. Die Fußbodenheizung im offenen Küchenbereich, sowie der neuwertige Kaminofen bieten Ihnen besonders bei kalten Tagen ein besonderes Wohlbefinden.

Aus dem Wohnbereich gelangen Sie auf die sonnige Süd-Terrasse und in den vor 8 Jahren liebevoll angelegten Garten.

Über die offene Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, welches Ihnen drei weitere Schlafzimmer, sowie das ebenfalls modernisierte Tageslichtvollbad mit Wanne und Walkin-Dusche bietet. Ein kleiner Abstellbereich und der Haustechnikraum runden die Wohnflächen im Obergeschoss ab.

Ergänzt wird das Ganze durch einen überdachten Carportstellplatz, der zusätzlich noch über einen abschließbaren Raum (Werkstatt) für Gartengeräte und Fahrräder verfügt.

Insgesamt handelt es sich um ein laufend gepflegtes Haus mit durchdachten Modernisierungen, das sowohl funktional als auch energetisch auf einem guten Stand ist.

Gerne stellen wir Ihnen bei einem Besichtigungstermin das Objekt vor!

Sonstiges Kaufpreis VB - der hier ausgewiesene Kaufpreis ist nur als Verhandlungsbasis anzusehen.

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Ab Jahreswechsel sind wir in Wennigsen mit einem weiteren Büro vor Ort. Unsere neue Filiale bietet auf über 150 Quadratmetern viel Raum für zeitgemäße Beratung und echten Austausch.

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Fragen? Wir sind persönlich für Sie da - engagiert, fair, nahbar und wertschätzend.

Unsere Angebote sind unverbindlich. Irrtum, Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Bei Vertragsabschluss fällt eine Maklercourtage nach den gesetzlichen Vorgaben an. Pflichtangaben aus dem Energieausweis sind branchenüblich ausgewiesen. Stichworte Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2017, Distanz zum Flughafen: 36.45, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.5, Distanz zum Bus: 0.48