Maisonette zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei

604500 €604.500 €

5.257 €/m²

3 Zimmer  •  115 m²  •  EG

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Ginsheim-Gustavsburg (65462)

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In naturnaher Umgebung unweit von Feldrand und Altrhein entstehen neun hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen, die modernes, durchdachtes und komfortables Wohnen ermöglichen.

Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss und vereint stilvolles Wohnen mit maximaler Flexibilität.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem eigenen Garten, perfekt um die ruhige Lage im Freien zu genießen. Große bodentiefe Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine freundliche Atmosphäre und werden durch edle Parkettboden und moderne Fliesen zu einem harmonisches Wohngefühl ergänzt.

Über die private Treppe gelangen Sie ins 1. Obergeschoss, wo Sie zwei großzügige Schlafzimmer und einen sonnigen Balkon erwartet - ideal als Schlafbereich, Homeoffice oder sogar als separate kleine Wohnung nutzbar.

Ein weiteres Highlight:
Auf dem Dach wird eine Photovoltaik-Anlage installiert, die zur nachhaltigen Energieversorgung beiträgt und den ökologischen Fußabdruck reduziert.

Ein Abstellraum, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein eigener Kellerabteil bietet praktischen Stauraum, während die zwei Duplexparker Ihr Auto sicher unterbringen. Für nachhaltige Wärme sorgt die moderne Luft-Wärme-Pumpe, und ein Aufzug im Haus garantiert bequeme Erreichbarkeit.

Dank zwei separater Eingänge - sowohl im Erdgeschoss als auch im 1. Obergeschoss - lässt sich die Wohnung sogar in zwei eigenständige Einheiten aufteilen.

Und das Beste: Sie wollen mitgestalten? Kein Problem! Ihr zukünftiges Zuhause wird ein Effizienzhaus 40 - förderfähig nach KfW 300 - und mit dem Hessengeld können Sie zusätzlich finanziell profitieren.

Diese Maisonettewohnung ist ein echtes Raumwunder mit unendlichen Möglichkeiten - sichern Sie sich jetzt Ihr neues Zuhause!

Sonstiges HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die W&F Wohnfinanz GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Stichworte Duplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 126,00 m², Kellerfläche: 3,90 m², 2 Etagen