Charmante und hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Gartenwohnung zur späteren Eigennutzung
Kurzbeschreibung
Fürstenfeldbruck - Olching
Objekt
Die im Jahr 2015 erbaute Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten, modernen Mehrfamilienhaus mit nur fünf Wohneinheiten und überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung sowie eine attraktive Raumaufteilung. Auf 2 Zimmer verteilt, bietet diese Immobilie ein komfortables Wohnambiente für Singles, Paare oder als stilvoller Altersruhesitz. Herzstück der Wohnung ist das großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit offener Einbauküche, die mit sämtlichen Elektrogeräten ausgestattet ist und modernen Wohnansprüchen gerecht wird. Von hier aus gelangt man direkt auf die herrliche Terrasse, die zum Verweilen einlädt, sowie in den ca. 50 m² großen, pflegeleicht angelegten Garten - ein echtes Highlight, das zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet. Alle Räume der Wohnung verfügen über elektrische Rollläden und lassen sich dank der effizienten Fußbodenheizung individuell temperieren, was besonders an kälteren Tagen für ein behagliches Wohngefühl sorgt. Ein separates Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und Rückzugsmöglichkeiten, während ein modernes Badezimmer das Gesamtbild harmonisch abrundet. Zusätzlich bietet die Abstellkammer in der Wohnung ausreichend Staufläche. Ein eigener Waschmaschinenanschluss steht in der gemeinschaftlichen Waschküche zur Verfügung. Darüber hinaus gehört ein großzügiger Keller mit Licht und Stromanschluss zur Wohnung - ideal für zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird das Angebot durch einen Einzelstellplatz in der Tiefgarage sowie einen weiteren Außenstellplatz. Die derzeitige Eigentümerin möchte die Wohnung nach dem Verkauf weiterhin für die nächsten paar Jahre (ca.4- 5 Jahre) selbst bewohnen und ist bereit, einen monatlichen Mietzins in Höhe von 1.500?EUR zzgl. Nebenkosten zu entrichten. Nach Ablauf der Mietzeit besteht die Möglichkeit, die Immobilie selbst zu nutzen oder weiterhin als attraktive Kapitalanlage zu vermieten.
Merkmale
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
2 Stellplätze
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Hochwertige Ausstattung - 1 TG-Stellplatz - 1 oberirdischer Stellplatz - Fußbodenheizung - eigener WA-Anschluß in der Waschküche - Keller mir Licht und Stromanschluß - gehobene Wohnlage - elektrische Rollläden - Handtuchheizung - Wasch-/ Trockenraum
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Baujahr der Anlagentechnik: 2015/2016
B
Baujahr2015
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
480000 €480.000 €
7.028,17 €/m²
Hausgeld
360 €360 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
523.536 €1
Kaufpreis
480.000 €
Kaufnebenkosten
43.536 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.200 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
16.800 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.136 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.400 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Geiselbullach, Olching (82140)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Olching im oberbayrischen Landkreis Fürstenfeldbruck gewinnt weiterhin an Zuzug und hat mittlerweile ca. 28.000 Einwohner. Das Gebiet der Stadt liegt ungefähr auf halber Strecke zwischen Dachau und Fürstenfeldbruck und erstreckt sich auf beiden Seiten der Amper, des Amperkanals (Mühlbach) und der ausgedehnten Auwaldgebiete. Besonders attraktiv wird der Standort durch den Bau der neuen Wellness Oase welche rund 250 neue Arbeitsplätze schaffen soll und bis zum Jahr 2027 fertiggestellt werden soll. Durch die optimale Verkehrsanbindung zur A8 und der nur ca. 20 Kilometer Entfernung nach München ist Olching schnell zu erreichen. Die S-Bahn S3 fährt im zehn bzw. ca. 20-Minuten-Takt in die Münchner Stadtmitte. Die S-Bahn Haltestelle Olching sowie auch die S-Bahn Haltestelle Esting liegen nur ca. 10 Gehminuten entfernt und bietet somit eine wunderbare öffentliche Verkehrsanbindung. Die Infrastruktur ist sehr gut, so findet man in Olching diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Kindergärten und Krippen sowie Ärztehäuser und Schulen. Die Gemeinde Olching ist als aufstrebend zu bezeichnen und gewinnt bei jungen Familien aus München zunehmend an Attraktivität und Bedeutung.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,00 m², Bundesland: Bayern
