Einfamilienhaus zum Kauf 429.000 € 6 Zimmer 228 m² 630 m² Grundstück Güdingen Saarbrücken 66130

Einfamilienhaus zum Kauf
429000 €
1.882 €/m²
6 Zimmer • 228 m² • 630 m² Grundstück

Einfamilienhaus mit Weitblick in Bestlage von Güdingen!

Treten Sie ein, in Ihr zukünftiges Zuhause in Bestlage von Saarbrücken-Güdingen, einem Ort voller Möglichkeiten und Raum für individuelle Wohnträume.

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1978 befindet sich am Ende einer ruhigen Sackgasse und wurde 2024 von den aktuellen Eigentümern aufwendig entkernt. Das Dach wurde in den vergangenen Jahren fachgerecht erneuert.

Auf rund 228 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, erwarten Sie sechs lichtdurchflutete Zimmer, zwei Balkone sowie ein Garten mit großem Entwicklungspotenzial, der darauf wartet, nach Ihren Vorstellungen gestaltet zu werden.

Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon, von welchem aus Sie einen herrlichen Weitblick über Güdingen genießen. Das Wohnangebot wird durch drei weitere Zimmer, einen zweiten Balkon, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC ergänzt.

Über eine zeitlose Marmortreppe gelangen Sie in das Untergeschoss, welches zuvor als Einliegerwohnung genutzt wurde. Hier finden Sie einen weiteren Wohnbereich, einen Schlafraum, ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC.
Diese Etage eignet sich optional als Rückzugsort für Teenager, für Gäste, als großzügiges Homeoffice oder sogar als eigenständige Wohneinheit.

Darüber hinaus stehen Ihnen ein Technikraum sowie drei weitere Kellerräume zur Verfügung, die sich ideal als Stauraum oder Werkstatt eignen.
Zwei dazugehörige Garagen runden das attraktive Gesamtangebot dieser Immobilie perfekt ab.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Zögern Sie nicht, uns unter Angabe Ihrer Kontaktdaten zu erreichen. Wir begleiten Sie mit größter Freude auf dem Weg zu Ihrem neuen Eigenheim!

Ihr Team von Engel & Völkers Saarbrücken

Merkmale

630 m² Grundstück
Keller
4 Stellplätze
Gäste-WC
Garten

Grundrisse

1 / 2

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1978
Zustand der Immobilieteilsaniert
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

429000 €

1.881,58 €/m²

Provision für Käufer

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Geschätzte Gesamtkosten

480.780 €1

Kaufpreis

429.000 €

Kaufnebenkosten

51.780 €

Notarkosten (1,5%)

6.435 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

27.885 €

Provision für Käufer (3,57%)

15.315 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.145 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Güdingen, Saarbrücken (66130)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Naturnah und von viel Grün umgeben liegt der Saarbrücker Stadtteil Güdingen, nur rund zehn Minuten von der Innenstadt der Landeshauptstadt entfernt.

Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs - wie Supermärkte, Drogerien, Bäckereien und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Verschiedene Sporteinrichtungen, darunter Fitnessstudios, Boulderhallen sowie Tennis- und Fußballplätze, stehen Ihnen zur Verfügung und sorgen für ein vielfältiges Freizeitangebot.

Nahegelegene Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen schaffen eine ideale Infrastruktur für Familien.

Dank des hervorragend ausgebauten öffentlichen Verkehrsnetzes erreichen Sie mit Bus und Saarbahn alle umliegenden Stadtteile in kürzester Zeit.

Auch mit dem PKW profitieren Sie von der direkten Anbindung an die A620, die eine schnelle Verbindung sowohl zur Saarbrücker Innenstadt, Nach Saarlouis, Homburg als auch zum benachbarten Frankreich bietet.

Die grüne Umgebung entlang der Saar sowie das nahegelegene Deutschmühlental bieten ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Radtouren und Erholung im Freien und machen Güdingen zu einem besonders attraktiven Wohnstandort.

Weitere Informationen

Provisionshinweis Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 89,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Saarland, 2 Etagen, modernisiert: 2024