Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
2930000 €2.930.000 €
5.186 €/m²
565 m²
Kontinuierlich gepflegtes Mehrfamilienhaus in Stuttgart (West) mit Wertsteigerungspotential
Kontinuierlich gepflegtes Mehrfamilienhaus (Bj. ca. 1905) mit Gründerzeitfassade:
- Wärmedämmverbundsystem (WDVS) mit 15cm Dicke (seit 2013) - neue Elektroinstallation (seit 2019) - neue Eingangstür (seit 2022) - Dach- und Dachrinnensanierung (seit 2024) - 2x neu erstellte Parkplätze (seit 2024) - neue Fenster doppelt/dreifach wärme- und isolierverglast (ab 2025) - neue Hoftür (seit 2025)
Alle neuen Brandschutzvorschriften werden eingehalten.
Ständige und umfangreiche Renovierungen vermitteln ein ansprechendes Gesamterscheinungsbild dieser Immobilie.
Alle 5x Wohnungen sind vermietet. Eine Wohnung (Erdgeschoß) ist ab April 2026 freiwerdend und als Wohn- bzw. Gewerbeeinheit nutz- und vermietbar.
Nach behördlicher Abklärung besteht eine Ausbaureserve für eine weitere Dachgeschosswohnung (Nutzfläche ca. 100,48qm) mit Ausblick über Stuttgart.
Gesamtwohnfläche/-nutzfläche: ca. 565,42 m² (nach neuer Flächenberechnung Stand Januar 2026).
Die Ausstattung der Wohnungen ist zum Teil noch im renovierten Originalzustand wie Holzdielen, Decken, Türen und Steinböden. Das Mehrfamilienhaus ist unterkellert mit Abstell-/Kellerräumen und verfügt zusätzlich über einen Tiefkeller.
Merkmale
vermietet
5 Geschosse
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: Außen-Stellplatz
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Balkon
Fernblick
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1905
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
2930000 €2.930.000 €
5.185,84 €/m²
Provision für Käufer
Unsere Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision vom Käufer/Erwerber beträgt 3,57% (=3% + 19% MwSt) aus dem beurkundeten Kaufpreis, fällig und zahlbar unmittelbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Wir verweisen auf unsere AGB und Widerrufsbelehrung.
Geschätzte Gesamtkosten
3.223.000 €1
Kaufpreis
2.930.000 €
Kaufnebenkosten
293.000 €
2
Notarkosten (1,5%)
43.950 €
Grunderwerbsteuer (5%)
146.500 €
Provision für Käufer (3%)
87.900 €
Grundbucheintrag (0,5%)
14.650 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
West, Stuttgart (70197)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Mitten im sehr beliebten Stuttgarter Westen in einer angenehmen und verkehrsberuhigten, begrünten Spielstraße mit hervorragender Infrastruktur in Bezug auf Kindergärten, Schulen, exzellenter Verkehrsmittelanbindung an den Nahverkehr (S-Bahn, Busse) und Dinge des täglichen Bedarfs befindet sich dieses solide und sehr gepflegte Mehrfamilienhaus.
In direkter Umgebung befinden sich Restaurants, Supermärkte, Bäckereien und Ärzte. Diverse Parkanlagen und Kinderspielplätze sind ebenfalls in fußläufiger Nähe.
Aus den oberen Etagen haben Sie einen unverbaubaren Aus- und Fernblick über Stuttgart und zum Fernsehturm. Die Immobilie befindet sich in einem der mietseitig begehrtesten und nachgefragtesten Wohngebiete von Stuttgart.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Besichtigungen sind jederzeit möglich nach tel. Absprache.
Stichworte
Zustand: renoviert, gepflegt
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: frei werdend
