Stilvoll wohnen unter neuem Dach - Charmante 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Essen
Diese charmante Dachgeschosswohnung, ca. aus dem Jahr 1956, überzeugt mit einem besonderen Mix aus zeitlosem Wohngefühl und modernen Ausstattungsdetails. Auf ca. 80 m² erwarten Sie drei hell gestaltete Räume, die durch ihre großzügige Aufteilung und den offenen Grundriss ein außergewöhnlich angenehmes Wohnambiente schaffen.
Beim Betreten der Wohnung öffnet sich eine weitläufige Diele, von der aus alle Räume separat zugänglich sind - ein Grundriss, der sowohl funktional als auch äußerst wohnfreundlich ist. Ein echtes Highlight ist die hochwertige Einbauküche mit modernen Markengeräten, die perfekt in den Wohnstil integriert ist und keine Wünsche offenlässt. Auch das Badezimmer wurde ca. 2020 vollständig modernisiert und präsentiert sich entsprechend zeitgemäß, gepflegt und stilvoll. Ca. im selben Jahr wurden zudem die Fenster erneuert sowie das Dach inklusive Dämmung umfassend saniert - Maßnahmen, die nicht nur den Wohnkomfort, sondern auch die Energieeffizienz erhöhen. Bereits ca. 2001 erhielt das Gebäude zudem eine neue Fassadendämmung.
Die Räume der Wohnung wirken durch ihre großen Fensterflächen angenehm lichtdurchflutet und bieten vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Die ruhige Wohnlage in einer Seitenstraße sorgt für Entspannung, während der Ortskern von Essen-Frohnhausen bequem zu Fuß erreichbar ist.
Die Wohnung ist ab dem 01.07. bezugsfrei und somit ideal für alle, die zeitnah ein neues Zuhause suchen.
Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: April 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann bitten wir Sie zunächst um eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular, damit wir Ihnen das ausführliche Exposé inklusive Anschrift zur Lageprüfung zusenden können. Bei weiterem Interesse stehen wir Ihnen gerne für die Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins zur Verfügung.
Merkmale
Dachgeschoss, 4. Geschoss
Einbauküche
Keller
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1956
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
174000 €174.000 €
2.172,01 €/m²
Hausgeld
265 €265 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
195.002 €1
Kaufpreis
174.000 €
Kaufnebenkosten
21.002 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.610 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
11.310 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.212 €
Grundbucheintrag (0,5%)
870 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Frohnhausen, Essen (45144)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Essener Stadtteil Frohnhausen, einem urbanen und zugleich bodenständigen Viertel im Westen der Stadt. Frohnhausen zeichnet sich durch eine zentrale Lage aus: Die Essener Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar, und auch die Nachbarstädte wie Mülheim, Oberhausen oder Duisburg sind durch die hervorragende Verkehrsanbindung schnell zu erreichen.
Der Stadtteil bietet ein lebendiges, vielfältiges Umfeld mit einer Mischung aus gepflegten Altbauten, modernen Wohnhäusern und kleinen Läden. Der Alltag lässt sich hier komfortabel gestalten: Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Kitas und Schulen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Besonders beliebt ist der Gervinusplatz mit seinem Wochenmarkt sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien verbinden Frohnhausen schnell mit dem gesamten Stadtgebiet, und auch der S-Bahnhof Essen-Frohnhausen sorgt für eine bequeme regionale Anbindung.
Für Erholung im Alltag sorgen zahlreiche grüne Oasen, darunter der beliebte Westpark sowie der nahegelegene Niederfeldsee. Diese bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport oder entspannte Stunden im Freien - ein echter Mehrwert für alle, die urbanes Wohnen mit Natur verbinden möchten.
Insgesamt verbindet Frohnhausen urbanen Komfort, kurze Wege und eine freundliche Nachbarschaft - eine Lage, die sowohl bei Singles und Paaren als auch bei Familien sehr geschätzt wird.
