Vielseitiges Ladenlokal mit Außenbereich - ideal für Café oder Einzelhandel in der Fußgängerzone von Dorsten
Zur Vermietung steht ein vielseitig nutzbares Ladenlokal in zentraler Lage der Fußgängerzone von Dorsten. Die Einheit verfügt über eine großzügige Verkaufsfläche mit gut sichtbarer Schaufensterfront, die eine optimale Präsentation von Waren und Dienstleistungen ermöglicht und eine hohe Aufmerksamkeit bei Laufkundschaft garantiert.
Die ca. 102 m² große Verkaufsfläche wird durch eine praktische Bürofläche von ca. 13 m² ergänzt, sodass effiziente Betriebsabläufe gewährleistet sind. Die durchdachte Aufteilung eignet sich sowohl für klassische Einzelhandelskonzepte als auch für Dienstleistungsbetriebe.
Ein besonderes Highlight stellt der vorhandene Außenbereich im rückwärtigen Teil der Einheit dar. Dieser bietet attraktive Nutzungsmöglichkeiten, insbesondere für gastronomische Konzepte wie ein Café oder eine kleine Bistrofläche, und schafft zusätzlichen Mehrwert durch Aufenthaltsqualität für Kunden.
Dank der Lage innerhalb einer reinen Fußgängerzone profitiert das Objekt von einer hohen Passantenfrequenz bei gleichzeitig angenehmer Umgebung ohne Fahrzeugverkehr. Die Kombination aus Sichtbarkeit, Lagequalität und flexibler Nutzbarkeit macht diese Gewerbefläche zu einem interessanten Standort für unterschiedlichste Geschäftskonzepte.
Merkmale
Erdgeschoss
Keller
Bodenbelag: Teppich
Ladenlokal in zentraler Fußgängerzone von Dorsten Großzügige Schaufensterfront mit sehr guter Sichtbarkeit Helle, offen gestaltete Verkaufsfläche Flexible Raumaufteilung für unterschiedliche Nutzungskonzepte Separate Lagerfläche vorhanden Rückwärtiger Außenbereich / Innenhof (ideal für Gastronomie oder Aufenthaltsfläche) WC vorhanden Gute Erreichbarkeit für Kunden durch zentrale Innenstadtlage Hohe Passantenfrequenz durch Fußgängerzonenlage Vielseitig nutzbar: Einzelhandel, Dienstleistung oder Gastronomie Ladenlokal: 102m² Büro: 13m² Lagerfläche KG: 19m² Lagerfläche EG außen: 6m² Patio: 100m²
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Baujahr1950
Zustand der ImmobilieGepflegt
Mietkosten
Miete auf Anfrage
Provision für Mieter
Bei Abschluss eines Mietvertrages fällt eine Provision in Höhe von zwei Nettokaltmieten zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an
Kaution
keine Angabe
Lage
Altstadt, Dorsten (46282)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Mikrolage: Das Ladenlokal befindet sich in zentraler und gut sichtbarer Lage innerhalb der Fußgängerzone von Dorsten an der Recklinghäuser Straße. Die Lage ist geprägt durch eine hohe Passantenfrequenz und eine angenehme Aufenthaltsqualität, da es sich um eine reine Fußgängerzone ohne Durchgangsverkehr handelt.
Das direkte Umfeld zeichnet sich durch eine gewachsene Einzelhandelsstruktur sowie verschiedene Dienstleistungs- und Gastronomiebetriebe aus, die für eine kontinuierliche Kundenfrequenz sorgen. Die vorhandene Schaufensterfront bietet optimale Möglichkeiten zur Warenpräsentation und gewährleistet eine sehr gute Sichtbarkeit innerhalb der Fußgängerzone.
Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Entfernung und sorgen für eine gute Erreichbarkeit auch für Kunden von außerhalb.
Makrolage: Die Immobilie befindet sich in der Stadt Dorsten im nördlichen Ruhrgebiet, einer wirtschaftlich gut angebundenen Region in Nordrhein-Westfalen. Dorsten fungiert als Bindeglied zwischen dem Ruhrgebiet und dem Münsterland und bietet eine stabile Infrastruktur sowie eine gewachsene Einzelhandelsstruktur.
Durch die gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz, insbesondere über die Bundesstraßen und nahegelegenen Autobahnen, sind umliegende Städte wie Recklinghausen, Bottrop und Marl schnell erreichbar.
Die Kombination aus innerstädtischer Lage, guter Erreichbarkeit und regionaler Vernetzung macht den Standort insbesondere für Einzelhandel und Dienstleistungsunternehmen attraktiv.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers oder dritter Personen. Eine Haftung hierfür wird ausgeschlossen. Änderungen, Auslagen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Das Exposé ist nur fu?r Sie als Interessent bestimmt.
Weitere Angebote und Informationen zu Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.krukenberg-immobilien.de
Stichworte
Lagerfläche: 25,00 m², Nutzfläche: 115,00 m², Gesamtfläche: 240,00 m², Ladenfläche: 102,00 m²
