Bürofläche zur Miete 8,50 € 265 m² Bürofläche Gleißbühl Nürnberg 90402

Bürofläche zur Miete
8,50 €
/m²
265 m² Bürofläche

Hochwertige Bürofläche in zentraler Innenstadtlage - sofort verfügbar

Die Bürofläche ist Teil eines gewerblich genutzten Gebäudeensembles in zentraler Nürnberger Innenstadtlage. Das Areal besteht aus mehreren Gebäuden und verfügt über eine klare, professionelle Struktur mit gemeinsamer Hofzufahrt und Erschließung.

Die Anfahrt mit dem PKW ist unkompliziert möglich, Stellplätze befinden sich im Hofbereich. Zusätzlich stehen öffentliche Parkmöglichkeiten im Umfeld zur Verfügung. Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zum Hauptbahnhof gewährleisten eine komfortable Erreichbarkeit auch ohne PKW.

Der Standort ist seit vielen Jahren für Büro- und dienstleistungsorientierte Nutzungen etabliert und eignet sich ideal für Unternehmen, die einen urbanen, zentral gelegenen Bürostandort mit funktionaler Infrastruktur suchen.

Merkmale

Bezug: kurzfristig möglich
3. Geschoss
Teeküche
2 Stellplätze: Außen-Stellplatz
Raumaufteilung flexibel
voll klimatisiert
Bodenbelag: antistatischer Teppich
Fenster: Sonnenschutz

Die Bürofläche ist hochwertig ausgestattet, sehr gepflegt und sofort bezugsfertig. Helle Büroräume, eine effiziente Raumstruktur sowie eine zeitgemäße technische Infrastruktur schaffen optimale Voraussetzungen für einen professionellen und wirtschaftlichen Bürobetrieb.

Die Einheit wurde zuletzt von einem international tätigen Unternehmen (LEONI) genutzt und erfüllt damit auch die Anforderungen strukturierter Verwaltungs- und Dienstleistungsorganisationen. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine angenehme natürliche Belichtung, während moderne Ausbau- und Technikstandards eine komfortable Nutzung ermöglichen.

Insgesamt bietet die Bürofläche ein überdurchschnittliches Ausstattungsniveau in Verbindung mit einem sehr attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis - ideal für Unternehmen, Agenturen oder Dienstleister, die eine moderne Arbeitsumgebung in zentraler Innenstadtlage suchen.

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

Endenergieverbrauch (Strom)

Baujahr1956
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung

Mietkosten

Monatliche Miete

8,50 €/m²

Nebenkosten

2,95 €

Heizkosten

in Nebenkosten enthalten

Provision für Mieter

je nach Laufzeit 3,0 - 3,8 Nettomonatsmieten
- siehe Sonstiges

Kaution

6 Monatsmieten als Bankbürgschaft

Lage

Gleißbühl, Nürnberg (90402)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Bürofläche befindet sich in zentraler Nürnberger Innenstadtlage, in unmittelbarer Nähe zum Hauptbahnhof und direkt am Altstadtring. Der Standort überzeugt durch seine exzellente Erreichbarkeit sowohl mit dem öffentlichen Nahverkehr als auch mit dem PKW.

Straßenbahn-, U-Bahn- und Busverbindungen sind fußläufig erreichbar, der Hauptbahnhof liegt nur wenige Minuten entfernt. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist sehr gut. Das Umfeld ist geprägt von Büros, Dienstleistern, Hotels und urbaner Infrastruktur. Gastronomie, Cafés sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung.

Die Lage eignet sich ideal für Unternehmen, Agenturen und Dienstleister, die einen repräsentativen Innenstadtstandort mit kurzen Wegen und hoher Standortqualität suchen.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.9.2029.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 80.70 kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 14.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.

Mieterprovision:

Unsere Provision bemisst sich bei Verträgen bis zu fünf Jahren Laufzeit auf das 3,0-Fache und bei längeren Laufzeiten auf das 3,8-Fache der Nettomonatsmiete (inkl. der Stellplätze); bei Staffelmieten wird die durchschnittliche Nettomonatsmiete (inkl. der Stellplätze) über die gesamte Laufzeit herangezogen. Mietfreie Zeiten werden dabei nicht berücksichtigt.

Optionsrechte verlängern die Vertragslaufzeit, Sonderkündigungsrechte verkürzen sie nicht. Die Provision ist bei Vertragsabschluss fällig und versteht sich zzgl. der gesetzlichen MwSt. Stichworte modernisiert, fußläufig zum Hauptbahnhof, zentrumsnah, Glasfaseranschluss, klimatisiert, Bürofläche, Büro mieten, Innenstadt Nürnberg, zentrale Lage, Büro Innenstadt, hochwertig ausgestattet, moderne Bürofläche, Verwaltungsbüro, Dienstleistungsbüro, ruhiges Arbeiten, Tageslichtbüro, sofort verfügbar, gepflegtes Büro, Bestandsgebäude, Innenstadtbüro, Büro für Unternehmen, Büro für Beratung, Büro für Agentur, gute ÖPNV-Anbindung, Bahnhofsnähe, separates WC, Teeküche, flexible Nutzung Sonstiges: ISDN, EDV-Verkabelung, Kabelkanäle, Getrennte Damen- und Herren-WCs