Altbau-Juwel mit Potenzial: Exklusives Dachgeschoss in Berlin-Karlshorst
Inmitten der gewachsenen Historie von Berlin-Karlshorst erwartet Sie ein Wohnerlebnis, das den unverwechselbaren Charme der 1930er Jahre mit überzeugendem Gestaltungsspielraum vereint. Diese großzügige Dachgeschosswohnung präsentiert sich als lichtdurchflutetes Refugium, das durch seinen weitreichenden Blick und eine exzellente Grundrissstruktur besticht. Mit der seltenen Möglichkeit, die bestehenden zwei Zimmer auf ein vollwertiges Drei-Zimmer-Konzept zu erweitern, bietet dieses Objekt die perfekte Leinwand für Ihre individuellen Wohnträume auf höchstem Niveau.
Schon beim Betreten der Diele im 3. Obergeschoss dieses repräsentativen, 1930 erbauten und 1993 liebevoll kernsanierten Altbaus umfängt Sie eine Atmosphäre von Ruhe und unaufdringlicher Eleganz. Die Architektur der Dachgeschosswohnung nutzt die privilegierte Lage im Haus optimal aus und fängt durch die Fensterfronten das Tageslicht zu jeder Jahreszeit meisterhaft ein, wodurch ein Gefühl von Weite und Exklusivität entsteht.
Auf einer Wohnfläche von ca. 82 Quadratmetern entfaltet sich aktuell ein überaus großzügiges Zwei-Zimmer-Konzept, das Raum für repräsentatives Wohnen und Empfangen bietet. Der besondere Clou dieses Objekts ist jedoch seine visionäre Wandelbarkeit: Die intelligente Statik und Raumaufteilung erlauben es, das Raumangebot mit überschaubarem Aufwand in ein harmonisches Drei-Zimmer-Refugium zu transformieren - ideal für ein zusätzliches Home-Office, eine Bibliothek oder ein Gästezimmer.
Das Badezimmer ist funktional geschnitten und mit einer Dusche ausgestattet, während die Beheizung über eine gepflegte und zuverlässige Gas-Anlage erfolgt, die den energetischen Anforderungen des Hauses entspricht. Hier verschmelzen historische Bausubstanz und solides Modernisierungshandwerk zu einer wertbeständigen Kapitalanlage oder einem inspirierenden Eigenheim.
Lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieses einzigartigen Altbau-Juwels bei einer persönlichen Begehung inspirieren. Gerne laden wir Sie zu einer diskreten und individuellen Einzelbesichtigung ein, um Ihnen die besondere Aura und das architektonische Potenzial dieser Immobilie vor Ort zu präsentieren. Wir freuen mich auf Ihre Kontaktaufnahme.
Merkmale
2. Geschoss
Einbauküche
Bad mit Dusche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
- Objekttyp: Dachgeschosswohnung im 3. Obergeschoss eines historischen Altbaus - Wohnfläche: ca. 82 m² mit intelligent geschnittenem Raumkonzept - Zimmer: Derzeit 2 großzügige Zimmer - Ausbaupotenzial auf 3 Zimmer vorhanden - Historie: Repräsentatives Baujahr 1930, umfassende und substanzerhaltende Sanierung im Jahr 1993 - Sanitär: Gepflegtes Badezimmer, ausgestattet mit einer praktischen Duschkabine - Heizung: Zuverlässige Gasheizung - Zustand: Gepflegte Basis mit hervorragendem Potenzial für zeitgemäße, individuelle Veredelungen
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
350000 €350.000 €
4.268,29 €/m²
Provision für Käufer
3,57% ink. 19 % USt.
Geschätzte Gesamtkosten
390.495 €1
Kaufpreis
350.000 €
Kaufnebenkosten
40.495 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.250 €
Grunderwerbsteuer (6%)
21.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.495 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Karlshorst, Berlin (10318)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der Ehrlichstraße, im Herzen von Berlin-Karlshorst, einer Lage, die Kenner oft liebevoll das "Dahlem des Ostens" nennen. Die Mikrolage ist geprägt von prachtvollen Stadtvillen, altem Baumbestand und einer herrschaftlichen Ruhe, die in der Metropole Berlin ihresgleichen sucht.
Trotz dieser idyllischen Zurückgezogenheit profitieren Sie von einer exzellenten Makrolage. Der S-Bahnhof Karlshorst sowie diverse Tram-Linien sind fußläufig erreichbar und garantieren eine schnelle, direkte Anbindung an die Berliner City (z.B. Alexanderplatz oder Friedrichstraße). In der unmittelbaren Nachbarschaft finden sich feine Feinkostläden, inhabergeführte Cafés, exzellente Schulen sowie der weitläufige Volkspark Wuhlheide und die berühmte Trabrennbahn, die das hochwertige Freizeitangebot dieses Kiezes abrunden.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,00 m², Bundesland: Berlin
