Einfamilienhaus zum Kauf
699500 €
2.765 €/m²
10 Zimmer • 253 m² • 1.065 m² Grundstück

Einzigartiges Ein- bis Zweifamlienhaus mit Panorama-Seeblick für Ihre vielfältigen Möglichkeiten

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Wohneinheiten in Höchstadt a.d.Aisch überzeugt durch seine attraktive Lage, mit sensationellen Blick auf den Etzelsdorfer Weiher. Die gelungene Raumaufteilung sowie ein außergewöhnlich großes Grundstück von ca. 1.315 m². Das ursprünglich im Jahr 1956 errichtete Haus wurde in den Jahren 1962 +1968 mehrfach An um gebaut. Im Jahr 2019 umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem gepflegten, modernisierten und sanierten Zustand.

Mit einer Wohnfläche von ca. 240 m² bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien mit Platzbedarf, mehrere Generationen oder zur Kombination von Wohnen und Vermieten. Ein besonderes Highlight ist der herrliche Panorama-Seeblick, der dem Objekt eine exklusive und zugleich entspannte Wohnatmosphäre verleiht.

Darüber hinaus eröffnet die Immobilie interessante Erweiterungsoptionen: Optional besteht die Möglichkeit, einen mehrfach erweiterten Doppelhausanbau mit ca. 100 m² zusätzlich zu erwerben. Die hervorragende Anbindung an die Stadt sowie an den öffentlichen und überregionalen Verkehr unterstreicht die hohe Alltagstauglichkeit dieses Angebots. Ein Umbaukonzept für 5 Wohneinheiten liegt bereits vor. Das macht die Immobilie auch für Investoren interssant.

Eine attraktive Immobilie mit viel Potenzial in gefragter Lage - ideal für anspruchsvolle Käufer, die Großzügigkeit, Flexibilität und Wohnqualität zu schätzen wissen.

Fazit
Dieses Mehrfamilienhaus mit freiem Seeblick - diese seltene Kombination macht dieser ruhigen Wohnlage zu einem echten Sonderangebot auf dem regionalen Grundstücksmarkt. Die ruhige Wohnlage in Etzelskirchen, die hervorragende Autobahnanbindung und die Nähe zur Metropolregion Nürnberg sichern langfristig Wohnqualität und Wertstabilität.

Merkmale

Haustiere erlaubt
1.065 m² Grundstück
Keller
Balkon
Terrasse
Veranda
3 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
Swimmingpool

Entdecken Sie dieses beeindruckende Objekt, ausgestattet mit allen Annehmlichkeiten, die modernen Wohnkomfort auszeichnen. Damit Sie sich vorab einen genauen Überblick verschaffen können, finden Sie im Exposé oder auf unserer Webseite einen digitalen 360°-Rundgang sowie ein Objektvideo.

- 1 große Garage
- + 2 extra Stellplätze
- 2 Wohneinheiten
- 2 Terassen Südseite mit Seeblick + Westseite zum Graten
- effiziente Fußbodenheizung
- 2x moderne neues Duschbad
- riesen Keller
- gr. Waschküche im Keller
- 2x große Moderne Einbauküche,
- Einbauschuhschrank im Flur
- Ölheizung Baujahr 2004
- Inter DSL 100 MBit
- schöner Garten
- Heizung Komination mit Holz Feststoffbrenner (seit wird seit 2006 nicht mehr betrieben)

komplett Sanierung und Modernisierungen 2019 Innen und Außenanlagen:

2026 Planung Erweiterung auf 5 Wohneinheiten
2019 Fassade streichen
2019 hochwertige Insel-Küche
2019 Innenausbau
2019 Innenwände streichen / erneuern
2019 Decken und Fußböden
2019 Sanitärräume Masterbad
2019 Wintergarten
2019 Terasse + Außenanlagen
2018 DHH Anbau ca 92qm Wohnung (optional zu erwerben und nicht im Haufpreis inkludiert)
2004 Ölheizung erneuert
1982 Dachstuchl Änderung und Erweiterung
1968 Anbau und Aufstockung
1962 Gebäude Erweiterung Anbau + Aufstocken

Grundrisse

1 / 3

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1956
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartOfen
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

699500 €

2.764,82 €/m²

Provision für Käufer

3,57 %

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

762.946 €1

Kaufpreis

699.500 €

Kaufnebenkosten

63.446 €

Notarkosten (1,5%)

10.493 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

24.483 €

Provision für Käufer (3,57%)

24.972 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.498 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Etzelskirchen, Höchstadt a.d.Aisch (91315)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Etzelsdorf - ein Ort, der Ruhe und Naturschönheit auf einzigartige Weise vereint. Eingebettet in eine sanfte Hügellandschaft und umgeben von der unvergleichlichen Kulisse der österreichischen Seenregion, bietet dieser charmante Ort eine Lebensqualität, die ihresgleichen sucht.

Das Objekt befindet sich in einer bevorzugten und ruhigen Wohnlage, die trotz ihrer Beschaulichkeit eine hervorragende Anbindung an die umliegende Infrastruktur gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie weiterführende Versorgungseinrichtungen sind bequem erreichbar - das perfekte Gleichgewicht zwischen ländlicher Idylle und urbanem Komfort.
Was diese Lage jedoch wirklich auszeichnet, ist der außergewöhnliche Seeblick, den das Anwesen bietet. Der Blick auf das glitzernde Wasser - je nach Tageszeit in warmen Goldtönen oder tiefem Blau - macht jeden Tag zu einem besonderen Erlebnis. Ob beim Frühstück auf der Terrasse, beim Blick aus dem Wohnzimmerfenster oder beim entspannten Abend unter freiem Himmel: Die Natur ist hier allgegenwärtig und lädt zum Verweilen ein.
Die unmittelbare Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für jeden Geschmack: Wanderungen durch malerische Wälder und Wiesen, Radtouren entlang der Seeufer, Wassersport und Schwimmen im Sommer sowie winterliche Aktivitäten in der nahegelegenen Bergwelt. Etzelsdorf ist damit ein Ort, der das ganze Jahr über begeistert.

Nahversorgung und Infrastruktur:
Kindergarten und BRK-Pflegeeinrichtung in Etzelskirchen
Grundschule, Mittelschule und Gymnasium in Höchstadt (ca. 5 Min. mit dem Auto)
Supermärkte, Bäcker, Metzger und Drogerie in der Kernstadt Höchstadt
Ärzte, Apotheken, Zahnärzte und Heilpraktiker in Höchstadt
Rathaus, Sparkasse, Banken und öffentliche Dienstleistungen
Gastronomie und Cafés in der Fußgängerzone Höchstadt

Verkehrsanbindung
A 3 (Frankfurt - Nürnberg): Anschlussstellen Höchstadt-Ost und Höchstadt-Nord in wenigen Minuten erreichbar
B 470 Richtung Erlangen und Neustadt a.d. Aisch direkt angebunden
Erlangen ca. 20 km / 20 Min. | Nürnberg ca. 40 km / 30 Min. | Bamberg ca. 35 km / 30 Min.
Flughafen Nürnberg ca. 45 km / 35 Min.
VGN-Busnetz: regelmäßige Verbindungen nach Erlangen, Forchheim, Herzogenaurach und Bamberg
Bahnanbindung ab Erlangen (ICE/IC/RE) nach Nürnberg, Bamberg und Würzburg

Weitere Informationen

Sonstiges Weiterführende Informationen wie Objektvideo und 360 Rundgang finden Sie im Web-Exposé oder auf unserer Webseite.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die IPM UG (haftungsbeschränkt) eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. Die Provision berechnet sich aus dem im notariellen Kaufvertrag beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé stellt eine Vorabinformation dar. Als alleinige Rechtsgrundlage gilt ausschließlich des notariell abgeschlossenen Kaufvertrags.

Es wird auf die allgemeinen Geschäftsbedingungen der IPM UG (haftungsbeschränkt) hingewiesen. Angaben des Eigentümers / der Eigentümerin bzw. des Auftraggebers / der Auftraggeberin:
Alle Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Informationen und erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Sie sind freibleibend und unverbindlich. Stichworte Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.99, Distanz zur Grundschule: 0.39, Distanz zur Realschule: 0.99, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.40, Distanz zum Gymnasium: 1.06, Distanz zum Flughafen: 13.65, Distanz zum Hauptbahnhof: 16.68, Distanz zur Autobahn: 0.79, Distanz zum Bus: 0.18, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.04, Distanz vom Zentrum: 1.80, Distanz zur Hauptschule: 9.11 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung