Wohnanlage zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 764.400 € 212,8 m² Linzerstraße 28 Braunau am Inn 5280

Wohnanlage zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
764400 €
3.592 €/m²
212,8 m²

Zentrale Lage | Mehrere Wohnungen | Garage | Top Rendite

Investitionspaket im Stadtzentrum von Braunau
13 Wohnungen und 2 Büroeinheiten
mit Balkonen & Stellplätzen

Diese vollständig sanierte und modernisierte Wohnimmobilie im Herzen
von Braunau wurde gezielt als Anlageobjekt für Investoren konzipiert.
Das Objekt umfasst 13 attraktive Wohneinheiten, die durch durchdachte Grundrisse, hochwertige Ausstattung und Balkone überzeugen.

Dank der umfassenden Sanierung entsprechen sowohl technische als auch optische
Komponenten modernen Standards, wodurch sich ein
wartungsarmes und zukunftssicheres Investment ergibt. Die Balkone
erhöhen die Wohnqualität und die nachhaltige Vermietbarkeit der Wohnungen erheblich.

Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit, Garagenstellplätze zusätzlich zu erwerben, was die Attraktivität für Mieter steigert und zusätzliche Einnahmen generiert.

Für Investoren besonders interessant: Die Wohnungen können nach individueller Auswahl
erworben werden, sodass sowohl der Kauf des gesamten Portfolios als auch einzelner Einheiten möglich ist.

Die zentrale Lage garantiert eine stabile Nachfrage, exzellente Infrastruktur und kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie dem Stadtzentrum.

Dieses Anlageobjekt bietet eine ideale Kombination aus Lage, Qualität und Rendite - perfekt für Investoren, die auf langfristige Wertstabilität und solide Erträge setzen.

Merkmale

Bezug: Anfang 2027
Barrierefrei
Personenaufzug
offene Küche
Badewanne
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Terrasse
Kabelanschluss

Beispiel:
1. OG Top 1
Preis: 146.601netto € - 37,59 m2 Wo/Ko/Ess, Bad mit WC, Vorraum
Balkon

1. OG Top 2
Preis: 176.225 netto € - 50,35 m2 - Wo/Ko/Ess, 1 SZ, Bad mit WC, Abstellraum, Vorraum

1. OG Top 3
Preis: 206.894 netto € - 66,74 m2 Wo/Ko/Ess, 2 SZ, Bad mit WC, Vorraum

1. OG Top 4
Preis: 220.932 netto € - 58,14 m2 Wo/Ko/Ess, 1 SZ, Bad mit WC, Vorraum
Balkon

Garagenstellplätze: 20.000 netto €
Außenstellplätze: 15.000 netto€

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1900
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

764400 €

3.591,77 €/m²

Provision für Käufer

3,6% inkl. MwSt.

Lage

Linzerstraße 28, Braunau am Inn (5280)

Braunau ist eine mittelgroße Industriestadt an der Grenze zu Bayern mit nennenswerten Firmen wie Borbet, AMAG - Alu, HAI, Doppler, Hargassner, KTM

In dieser Region mit Top Firmen gibt es daher auch sehr gute Ausbildungsmöglichkeiten.
Schul- und weiterbildungsmäßig bietet Braunau Schulen und Institute wie HTL, HAK, Hasch,
Gymnasium, HLW, WIFI -u.V. m.

Ihr neues Zuhause befindet sich in der Nähe von zahlreichen
Einkaufsmöglichkeiten, allgemeinen Ärzten, Zahnärzten, Krankenhaus und Apotheken.
Ein Gasthaus und ein Café finden Sie vor der Haustür.
Nur wenige Minuten entfernt befindet sich der Innpark und
das Citycenter Braunauer Einkaufzentren.
Für Freizeitaktivitäten eignen sich der nahe gelegene Motorikpark,
das Freibad, das Hallenbad mit Sauna, die Sporthalle, der Minigolfplatz
und die Innauen zum Spazieren.
Sie erreichen alles ganz einfach mit dem Citybus.

Weitere Informationen

Sonstiges Gerne beraten wir Sie über die vielen Varianten und Möglichkeiten dieser Immobilie und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Stichworte Fahrradraum, Wohnfläche: 212,82 m², Anzahl Terrassen: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.10, Distanz zum Gymnasium: 0.30, Distanz zum Flughafen: 50.00, Distanz zur Autobahn: 21.00, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz vom Zentrum: 0.10, Distanz zur Hauptschule: 0.20 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

Weitere Services

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Über den Anbieter

M&R Immobilien OGMaklerbüro

Stadtplatz 30/1, 5280 BRAUNAU AM INN

Partnerschaft

Herr Rene Koder-GriesnerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26HQ6KYI1G1P

Referenznummer: oO-2026-00361

M&R Immobilien OG

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